울산광역시 동구

서부동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 2.8억 (1위) 83.0% 32건
방어동 1.9억 (2위) 54.1% 17건
화정동 1.5억 (3위) 84.1% 24건
서부동 현재 1.5억 (4위) 87.3% 24건
동부동 1.1억 (5위) 61.9% 13건
일산동 0.7억 (6위) - 2건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 24건
전월 대비 +9%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.5억
최저 0.5억 최고 3.7억
전세가율 87.3%
매매 24건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 8건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 15 / 7 / 2건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.7억
1.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

87.3% 깡통전세 위험
87.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
현대패밀리서부2 84.97㎡
재건축연한
2.3억 ▲ +3,800만
6층 · 1995년 준공
10.27
현대패밀리서부2 49.11㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +50만
2층 · 1995년 준공
10.27
서부성원상떼빌 114.03㎡
3.3억 ▼ -4,400만
14층 · 2005년 준공
10.26
현대패밀리명덕 59.78㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +3,800만
10층 · 1992년 준공
10.25
서부성원상떼빌 114.03㎡
3.7억 ▼ -4,600만
6층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

서부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.3% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
52건 90%
갱신 계약 전체 58건 중
2건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 33건 (57%) 월세·반전세 25건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
전세 0.8억
10층 · 1992년 준공
10.31
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
전세 1억
10층 · 1992년 준공
10.31
서부성원상떼빌 84.97㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 2005년 준공
10.30
울산지웰시티자이1단지 59.9908㎡
신규
전세 3억
19층 · 2023년 준공
10.29
우주 59.13㎡
전세 0.6억
1층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
현대패밀리서부2 59.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
2층 · 1995년 준공
10.28
울산지웰시티자이2단지 84.9957㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
10층 · 2023년 준공
10.28
서부성원상떼빌 84.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
21층 · 2005년 준공
10.26
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 1992년 준공
10.25
서부성원상떼빌 114.03㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
6층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 13일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 105.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.98℃
평균 최고기온
21.86℃
평균 최저기온
16.22℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
11.00℃
일교차 5.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속3.38 m/s
최대 일강수량 105.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.83 9.29 0.0477 0.0094
10.26 19.96 9.29 0.0479 0.0119
10.27 13.00 8.96 0.0398 0.0103
10.28 28.86 16.71 0.0302 0.0203
10.29 18.17 7.08 0.0418 0.0102
10.30 15.67 9.96 0.0433 0.0117
10.31 23.50 13.50 0.0475 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.41 / 16.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

서부동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.4%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 105.00mm