울산광역시 동구

전하동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일산동 2.9억 (1위) - 1건
전하동 현재 2.7억 (2위) 73.7% 33건
서부동 2.2억 (3위) 76.9% 45건
방어동 2.0억 (4위) 73.8% 18건
화정동 1.5억 (5위) 80.8% 26건
동부동 1.0억 (6위) 87.5% 16건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 33건
전월 대비 +22%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.7억
최저 0.6억 최고 5.3억
전세가율 73.7%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 33건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 12 / 19 / 2건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5.3억
2.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
스위첸웰츠타워1차 59.958㎡
3.6억 ▲ +1,200만
6층 · 2022년 준공
02.27
삼전아이필하모니 84.6425㎡
신고가
2.2억 ▲ +2,500만
13층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.26
대경넥스빌 59.6768㎡
1.7억 ▼ -5,100만
15층 · 2004년 준공
02.26
유한국민 46.13㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +1,500만
2층 · 1983년 준공
02.25
e편한세상전하1단지 59.99㎡
3.4억 ▲ +3,000만
8층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

전하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.6% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
28건 72%
갱신 계약 전체 39건 중
10건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 29건 (74%) 월세·반전세 10건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 26%
반전세10건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
e편한세상전하2단지 114.99㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
9층 · 2013년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
02.28
전하동현대홈타운 84.95㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
13층 · 2002년 준공
종전 1.9억 → ▲ +925만
02.26
e편한세상전하1단지 59.99㎡
신규
전세 2.7억
4층 · 2013년 준공
02.26
현대한마음 79.51㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 1995년 준공
02.23
전하아이파크 84.9833㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
11층 · 2012년 준공
종전 1.8억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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02.28
스위첸웰츠타워2단지 76.354㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
18층 · 2023년 준공
02.26
e편한세상전하2단지 84.99㎡
보증 0.3억 / 월 130만
8층 · 2013년 준공
02.19
일산5 66.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1990년 준공
02.19
일산5 75.18㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
3층 · 1990년 준공
02.16
울산전하푸르지오1단지 84.8283㎡
신규
보증 0.0억 / 월 120만
2층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 13일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.65℃
평균 최고기온
7.67℃
평균 최저기온
-1.41℃
극최고기온
16.40℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.10 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 19.96 13.92 0.0423 0.0133
02.23 19.63 13.17 0.0443 0.0099
02.24 19.33 12.46 0.0413 0.0142
02.25 20.70 12.70 0.0359 0.0188
02.26 69.00 42.69 0.0526 0.0289
02.27 51.08 24.13 0.0508 0.0236
02.28 43.21 24.25 0.0393 0.0330
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.37 / 42.69 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

전하동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

전하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm