울산광역시 동구

전하동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일산동 3.0억 (1위) - 3건
전하동 현재 2.7억 (2위) 77.9% 42건
서부동 1.8억 (3위) 80.0% 47건
방어동 1.7억 (4위) 83.8% 25건
화정동 1.4억 (5위) 82.1% 32건
동부동 1.0억 (6위) 80.7% 9건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 42건
전월 대비 +27%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 0.8억 최고 5.2억
전세가율 77.9%
매매 42건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 5건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 5 / 32 / 5건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.2억
2.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

77.9% 위험 수준
77.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
e편한세상전하1단지 84.99㎡
4억 ▼ -500만
3층 · 2013년 준공
03.31
전하동현대홈타운 76.17㎡
거래취소
2.5억
21층 · 2002년 준공
03.31
대경넥스빌 83.7657㎡
2.7억 ▲ +2,500만
14층 · 2004년 준공
03.31
전하동현대홈타운 76.17㎡
2.5억 ▲ +500만
21층 · 2002년 준공
03.30
울산전하푸르지오1단지 84.8283㎡
3.7억 ▼ -770만
13층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

전하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.9% — 깡통전세 위험 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
46건 90%
갱신 계약 전체 51건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 28건 (55%) 월세·반전세 23건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
68만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
e편한세상전하1단지 59.99㎡
신규
전세 2.7억
16층 · 2013년 준공
03.30
스위첸웰츠타워2단지 76.354㎡
신규
전세 3.5억
16층 · 2023년 준공
03.26
울산전하푸르지오1단지 84.8283㎡
갱신
전세 3.2억
16층 · 2011년 준공
종전 3.3억 → ▼ -1,000만
03.25
e편한세상전하2단지 84.99㎡
신규
전세 3.5억
19층 · 2013년 준공
03.24
e편한세상전하1단지 95.69㎡
신규
전세 3.5억
33층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
일산5 66.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 1990년 준공
03.29
현대한마음 79.51㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
8층 · 1995년 준공
03.26
주식회사동천씨엔디 28.6025㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 2013년 준공
03.26
일산5 66.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1990년 준공
03.24
동천로하스빌 36.525㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 13일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.97℃
평균 최고기온
13.33℃
평균 최저기온
5.72℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
0.30℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.75 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 117.33 43.63 0.0835 0.0188
03.26 85.46 29.04 0.0590 0.0170
03.27 28.63 17.75 0.0306 0.0131
03.28 34.50 21.04 0.0451 0.0130
03.29 21.54 13.71 0.0451 0.0106
03.30 13.88 8.54 0.0484 0.0075
03.31 34.67 18.54 0.0520 0.0164
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.55 / 43.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0490 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

전하동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

전하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0490 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm