울산광역시 동구

동부동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일산동 2억 9,500만 (1위) - 3건
전하동 2억 7,037만 (2위) 77.9% 42건
서부동 1억 8,350만 (3위) 80.0% 47건
방어동 1억 7,300만 (4위) 83.8% 25건
화정동 1억 3,532만 (5위) 82.1% 32건
동부동 현재 9,900만 (6위) 80.7% 9건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 9건
전월 대비 -44%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 9,900만
최저 5,600만 최고 1억 2,400만
전세가율 80.7%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,600만 1억 2,400만
9,900만
매매가 밴드 5,600만 ~ 1억 2,400만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

80.7% 위험 수준
80.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.21
현대패밀리동부 49.85㎡
재건축연한
5,600만 ▼ -2,250만
4층 · 1993년 준공
03.20
현대파크맨션 80.875㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▼ -2,000만
8층 · 1991년 준공
03.19
현대패밀리동부 49.85㎡
거래취소 재건축연한
7,850만
7층 · 1993년 준공
03.19
현대패밀리동부 49.85㎡
재건축연한
7,850만 ▼ -350만
7층 · 1993년 준공
03.19
현대패밀리동부 49.85㎡
거래취소 재건축연한
7,850만
7층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

동부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.7% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
13건 76%
갱신 계약 전체 17건 중
3건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 6건 (35%) 월세·반전세 11건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
40만원
보증금 500만
갱신
38만원
보증금 300만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.25
현대패밀리동부 49.85㎡
신규
전세 8,500만
7층 · 1993년 준공
03.15
현대패밀리동부 49.85㎡
신규
전세 7,000만
14층 · 1993년 준공
03.15
현대패밀리동부 49.85㎡
신규
전세 8,000만
14층 · 1993년 준공
03.12
현대패밀리동부 59.78㎡
전세 9,000만
10층 · 1993년 준공
03.04
현대패밀리동부 49.85㎡
갱신·청구권
전세 7,200만
5층 · 1993년 준공
종전 7,500만 → ▼ -300만

최근 반전세 계약

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03.29
한라오로라타워 59.595㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1993년 준공
03.28
일진(341-5) 40.99㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
4층 · 1978년 준공
03.23
신안그린파크 77.58㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
1층 · 1991년 준공
03.22
현대패밀리동부 49.85㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
1층 · 1993년 준공
03.22
영진청구 84.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.09℃
평균 최고기온
14.79℃
평균 최저기온
5.56℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
1.40℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.04 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 03월

동부동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 9,900만 · 전세 중간가 9,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9,900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm