울산광역시 동구

전하동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일산동 2억 9,500만 (1위) - 1건
전하동 현재 2억 6,341만 (2위) 81.2% 62건
서부동 2억 1,005만 (3위) 78.8% 49건
방어동 1억 7,746만 (4위) 83.1% 27건
화정동 1억 3,259만 (5위) 74.4% 25건
동부동 7,910만 (6위) 83.3% 18건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 62건
전월 대비 +48%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 6,341만
최저 5,800만 최고 5억 2,000만
전세가율 81.2%
매매 62건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 62건
상승 12건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 12 / 40 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 6,341만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 5억 2,000만
2억 6,341만
매매가 밴드 5,800만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

81.2% 위험 수준
81.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,725만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
울산전하푸르지오2단지 59.8984㎡
3억 1,000만
24층 · 2011년 준공
04.28
전하동현대홈타운 60.0㎡
1억 7,400만 ▼ -3,100만
13층 · 2002년 준공
04.28
전하아이파크 72.4551㎡
신고가
3억 6,300만 ▲ +300만
4층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +300만
04.28
울산전하푸르지오1단지 84.9321㎡
4억 1,200만 ▼ -1,000만
11층 · 2011년 준공
04.27
스위첸웰츠타워2단지 63.435㎡
3억 3,000만 ▼ -3,000만
9층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

전하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.2% — 깡통전세 위험 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +26.2% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
37건 80%
갱신 계약 전체 46건 중
9건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 24건 (52%) 월세·반전세 22건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
90만원
보증금 1,850만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+26.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (26.2%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
울산전하푸르지오1단지 84.821㎡
신규
전세 2억 9,000만
10층 · 2011년 준공
04.30
e편한세상전하1단지 59.99㎡
신규
전세 2억 7,000만
5층 · 2013년 준공
04.30
울산전하푸르지오1단지 84.8283㎡
신규
전세 3억 2,000만
18층 · 2011년 준공
04.27
e편한세상전하1단지 84.99㎡
신규
전세 3억 5,500만
8층 · 2013년 준공
04.26
전하아이파크 84.9997㎡
신규
전세 3억 4,000만
17층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
현대패밀리전하 59.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
2층 · 1997년 준공
04.30
동천로하스빌 27.2675㎡
신규
보증 450만 / 월 45만
7층 · 2013년 준공
04.29
현대3 59.46㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
4층 · 1987년 준공
04.28
늘푸른 59.85㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
14층 · 1995년 준공
04.26
스위첸웰츠타워1차 84.959㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
9층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 13일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.59℃
평균 최고기온
16.70℃
평균 최저기온
9.31℃
극최고기온
20.50℃
극최저기온
3.20℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.33 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.42 22.78 0.0494 0.0168
04.25 58.29 26.83 0.0554 0.0120
04.26 32.63 13.04 0.0537 0.0138
04.27 45.17 19.65 0.0566 0.0212
04.28 38.83 18.00 0.0572 0.0156
04.29 29.54 14.00 0.0583 0.0091
04.30 43.88 24.08 0.0545 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.88 / 28.57 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0531 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

전하동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,341만 · 전세 중간가 2억 9,725만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0531 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +26.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 6,341만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm