울산광역시 동구

방어동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일산동 3.0억 (1위) - 1건
전하동 2.6억 (2위) 81.2% 62건
서부동 2.1억 (3위) 78.8% 49건
방어동 현재 1.8억 (4위) 83.1% 27건
화정동 1.3억 (5위) 74.4% 25건
동부동 0.8억 (6위) 83.3% 18건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 27건
전월 대비 +8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 0.6억 최고 3.8억
전세가율 83.1%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 6 / 19 / 2건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.8억
1.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

83.1% 위험 수준
83.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
대왕암엘크루 84.87㎡
3.5억 ▲ +300만
13층 · 2014년 준공
04.26
대왕암엘크루 74.7㎡
3억 ▲ +3,000만
11층 · 2014년 준공
04.25
외국인사택 122.8㎡
신고가
3.1억 ▲ +3,200만
5층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만
04.23
bestvillage2 77.88㎡
2.1억 ▲ +2,500만
11층 · 2011년 준공
04.23
장보아이빌 84.8726㎡
1.5억 ▼ -3,500만
2층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

방어동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.1% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
27건 82%
갱신 계약 전체 33건 중
6건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 16건 (48%) 월세·반전세 17건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
70만원
보증금 0.1억
갱신
24만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
꽃바위현대 59.7㎡
신규
전세 1.0억
6층 · 1995년 준공
04.27
현대비치타운 59.98㎡
신규
전세 1.2억
19층 · 1997년 준공
04.25
센트럴오션파크 84.5091㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 2018년 준공
04.25
센트럴오션파크 84.5091㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 2018년 준공
04.21
대왕암엘크루 59.6㎡
신규
전세 2.2억
14층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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04.26
월드스카이파크 84.919㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
17층 · 2013년 준공
04.26
관문2차 81.47㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
3층 · 2002년 준공
04.26
꽃바위현대 59.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
7층 · 1995년 준공
04.25
우진임대 59.76㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 21만
4층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -1,600만 / 월세 ▲ +5만
04.23
울산방어휴먼시아 46.87㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 29만
3층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -2,400만 / 월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 13일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.59℃
평균 최고기온
16.70℃
평균 최저기온
9.31℃
극최고기온
20.50℃
극최저기온
3.20℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.33 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.88 20.42 0.0462 0.0177
04.25 59.79 26.58 0.0515 0.0135
04.26 36.54 13.00 0.0493 0.0160
04.27 45.04 18.04 0.0513 0.0242
04.28 33.87 17.75 0.0484 0.0194
04.29 31.00 13.46 0.0561 0.0142
04.30 43.13 22.42 0.0494 0.0239
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.23 / 26.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0496 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

방어동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

방어동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0496 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm