울산광역시 동구

방어동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 2억 9,513만 (1위) 76.5% 41건
서부동 1억 8,475만 (2위) 78.0% 58건
방어동 현재 1억 5,742만 (3위) 78.6% 19건
화정동 1억 5,067만 (4위) 81.4% 17건
동부동 9,471만 (5위) 80.0% 8건
일산동 - (6위) - -
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 19건
전월 대비 -30%
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 3건
매매 중간가 1억 5,742만
최저 6,300만 최고 3억 1,000만
전세가율 78.6%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 9 / 10 / 0건

매매 가격

1억 5,742만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 3억 1,000만
1억 5,742만
매매가 밴드 6,300만 ~ 3억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

78.6%
78.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
세한프리빌 84.3749㎡
1억 3,400만 ▼ -400만
7층 · 2015년 준공
직전 1억 3,800만 (2025.05)
05.30
대왕암엘크루 59.6㎡
2억 6,400만 ▲ +1,100만
5층 · 2014년 준공
직전 2억 5,300만 (2025.04)
05.29
프라임정림 83.2036㎡
신고가
1억 7,100만 ▲ +500만
9층 · 2001년 준공
직전최고 1억 6,600만 (2025.05)
05.29
정림 59.918㎡
9,700만 ▼ -2,300만
2층 · 1998년 준공
직전 1억 2,000만 (2024.06)
05.27
씨에스오션빌리지2 84.89㎡
1억 6,500만
4층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

방어동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 4건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 20건
신규 계약 16건80%
갱신 계약 4건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (30%) 월세 14건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
92만원
보증금 1,600만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

14건
전체의 70%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
대호하이빌10차 83.44㎡
신규
전세 1억 1,000만
2층 · 2004년 준공
05.25
대왕암엘크루 84.58㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,000만
17층 · 2014년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +2,000만
05.21
현대비치타운 84.745㎡
신규
전세 1억 4,000만
6층 · 1997년 준공
05.15
대왕암엘크루 84.42㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
10층 · 2014년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
05.07
센트럴오션파크 84.5091㎡
신규
전세 2억 1,000만
8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.29
서도 80.36㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
6층 · 2003년 준공
05.20
태홍비치빌 83.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
3층 · 2001년 준공
05.19
대왕암엘크루 84.87㎡
갱신
월 160만
20층 · 2014년 준공
05.19
센트럴오션파크 84.5091㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
10층 · 2018년 준공
05.18
꽃바위현대 59.7㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.52℃
평균 최고기온
19.42℃
평균 최저기온
12.72℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
9.30℃
일교차 6.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.18 m/s
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.00 - 0.0500 0.0063
05.26 24.04 - 0.0420 0.0178
05.27 27.13 - 0.0389 0.0221
05.28 22.88 - 0.0418 0.0169
05.29 19.88 - 0.0394 0.0136
05.30 19.50 - 0.0504 0.0064
05.31 18.58 - 0.0530 0.0127
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.23 / 18.23 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0448 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0141 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

방어동 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.6% · 갱신 증액률 +6.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 78.6%

다른 데이터 탐색

방어동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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방어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6%
  • 매매 중간가 1억 5,742만 · 전세 중간가 1억 8,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 25% (상승 1건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 1억 5,742만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm