울산광역시 동구

방어동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 3.0억 (1위) 76.6% 41건
서부동 1.8억 (2위) 78.0% 58건
화정동 1.6억 (3위) 81.0% 16건
방어동 현재 1.6억 (4위) 78.6% 19건
동부동 0.9억 (5위) 80.0% 8건
미포동 - (6위) - -
일산동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 19건
전월 대비 -30%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.6억 최고 3.1억
전세가율 78.6%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 9 / 10 / 0건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.1억
1.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
세한프리빌 84.3749㎡
1.3억 ▼ -400만
7층 · 2015년 준공
05.30
대왕암엘크루 59.6㎡
2.6억 ▲ +1,100만
5층 · 2014년 준공
05.29
프라임정림 83.2036㎡
신고가
1.7억 ▲ +500만
9층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.29
정림 59.918㎡
1.0억 ▼ -2,300만
2층 · 1998년 준공
05.27
씨에스오션빌리지2 84.89㎡
1.7억
4층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

방어동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
18건 82%
갱신 계약 전체 22건 중
4건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 8건 (36%) 월세·반전세 14건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
92만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세1건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
대호하이빌10차 83.44㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 2004년 준공
05.25
대왕암엘크루 84.58㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
17층 · 2014년 준공
종전 2.4억 → ▲ +2,000만
05.21
현대비치타운 84.745㎡
신규
전세 1.4억
6층 · 1997년 준공
05.15
대왕암엘크루 84.42㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
10층 · 2014년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
05.07
센트럴오션파크 84.5091㎡
신규
전세 2.1억
8층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
서도 80.36㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
6층 · 2003년 준공
05.20
태홍비치빌 83.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
3층 · 2001년 준공
05.19
센트럴오션파크 84.5091㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
10층 · 2018년 준공
05.18
꽃바위현대 59.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1995년 준공
05.16
센트럴오션파크 84.5091㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.19
대왕암엘크루 84.87㎡
갱신
월 160만
20층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 13일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.52℃
평균 최고기온
19.42℃
평균 최저기온
12.72℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
9.30℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.18 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.00 - 0.0500 0.0063
05.26 24.04 - 0.0420 0.0178
05.27 27.13 - 0.0389 0.0221
05.28 22.88 - 0.0418 0.0169
05.29 19.88 - 0.0394 0.0136
05.30 19.50 - 0.0504 0.0064
05.31 18.58 - 0.0530 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.23 / 18.23 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0448 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

방어동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

방어동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm