울산광역시 동구

전하동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 현재 2억 9,513만 (1위) 76.6% 41건
서부동 1억 8,475만 (2위) 78.0% 58건
화정동 1억 5,825만 (3위) 81.0% 16건
방어동 1억 5,742만 (4위) 78.6% 19건
동부동 9,471만 (5위) 80.0% 8건
미포동 - (6위) - -
일산동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 41건
전월 대비 -34%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 9,513만
최저 8,000만 최고 5억 8,400만
전세가율 76.6%
매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 41건
상승 6건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 6 / 28 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 9,513만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 5억 8,400만
2억 9,513만
매매가 밴드 8,000만 ~ 5억 8,400만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,054만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
전하아이파크 84.9997㎡
4억 1,700만 ▲ +1,100만
17층 · 2012년 준공
05.31
스위첸웰츠타워1차 84.959㎡
4억 9,900만 ▲ +2,400만
2층 · 2022년 준공
05.30
울산전하푸르지오2단지 103.1846㎡
신고가
4억 7,500만 ▲ +5,400만
5층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +5,400만
05.29
전하KCC스위첸 77.9914㎡
신고가
4억 7,000만 ▲ +800만
13층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +800만
05.29
울산전하푸르지오1단지 84.8283㎡
신고가
4억 3,000만 ▲ +2,000만
12층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

전하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.0% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
29건 76%
갱신 계약 전체 38건 중
9건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 24건 (63%) 월세·반전세 14건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 750만
갱신
75만원
보증금 1,525만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
전하아이파크 84.9997㎡
신규
전세 3억 6,000만
10층 · 2012년 준공
05.31
전하아이파크 84.9997㎡
신규
전세 3억 6,000만
10층 · 2012년 준공
05.30
스위첸웰츠타워1차 59.958㎡
신규
전세 3억 1,000만
9층 · 2022년 준공
05.30
울산전하푸르지오1단지 84.821㎡
신규
전세 3억 2,000만
4층 · 2011년 준공
05.29
대경넥스빌 54.8232㎡
신규
전세 1억 6,200만
6층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
울산전하푸르지오1단지 84.8283㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 2011년 준공
05.26
스위첸웰츠타워2단지 76.354㎡
신규
보증 2,000만 / 월 155만
16층 · 2023년 준공
05.23
현대패밀리전하 59.96㎡
갱신·청구권
보증 1,050만 / 월 45만
6층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +50만 / 월세 ▲ +2만
05.22
울산전하푸르지오1단지 84.8283㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
2층 · 2011년 준공
05.20
전하동현대홈타운 60.0㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
3층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 13일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.52℃
평균 최고기온
19.42℃
평균 최저기온
12.72℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
9.30℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.18 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.75 12.50 0.0538 0.0054
05.26 25.29 17.50 0.0478 0.0142
05.27 27.39 20.48 0.0412 0.0206
05.28 26.46 20.00 0.0416 0.0188
05.29 21.25 14.33 0.0413 0.0148
05.30 19.96 13.38 0.0539 0.0049
05.31 19.46 14.04 0.0584 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.86 / 33.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0485 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

전하동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

전하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,513만 · 전세 중간가 2억 7,054만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0485 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 9,513만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm