울산광역시 동구

전하동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 현재 2억 7,358만 (1위) 69.4% 58건
서부동 2억 5,521만 (2위) 78.6% 41건
방어동 1억 7,600만 (3위) 68.5% 13건
일산동 1억 7,400만 (4위) - 2건
화정동 1억 5,543만 (5위) 80.5% 23건
동부동 1억 3,631만 (6위) - 9건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 58건
전월 대비 +42%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,358만
최저 6,200만 최고 5억 6,500만
전세가율 69.4%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 58건
상승 12건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 6 / 44 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,358만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,200만 5억 6,500만
2억 7,358만
매매가 밴드 6,200만 ~ 5억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,953만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
울산전하푸르지오1단지 127.8913㎡
신고가
5억 6,500만 ▲ +8,500만
18층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.30
울산전하푸르지오1단지 127.8913㎡
거래취소
5억 6,500만
18층 · 2011년 준공
06.28
스위첸웰츠타워1차 74.965㎡
4억 3,000만 ▲ +2,000만
12층 · 2022년 준공
06.28
스위첸웰츠타워2단지 84.901㎡
거래취소
5억 1,500만
34층 · 2023년 준공
06.28
늘푸른 59.85㎡
재건축연한
6,200만 ▼ -1,800만
9층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

전하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.0% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
23건 85%
갱신 계약 전체 27건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 13건 (48%) 월세·반전세 14건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 900만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세1건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.24
e편한세상전하1단지 84.99㎡
신규
전세 3억 6,900만
4층 · 2013년 준공
06.21
e편한세상전하2단지 84.99㎡
신규
전세 3억 6,000만
4층 · 2013년 준공
06.20
스위첸웰츠타워1차 59.958㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 9,000만
10층 · 2022년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +8,000만
06.18
e편한세상전하1단지 84.99㎡
신규
전세 3억 6,000만
28층 · 2013년 준공
06.18
스위첸웰츠타워1차 84.959㎡
신규
전세 4억 1,500만
7층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
현대3 59.46㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
2층 · 1987년 준공
06.25
현대3 59.46㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
5층 · 1987년 준공
06.24
일산5 75.18㎡
신규
보증 800만 / 월 50만
3층 · 1990년 준공
06.22
전하동현대홈타운 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
25층 · 2002년 준공
06.22
스위첸웰츠타워2단지 84.901㎡
신규
보증 7,000만 / 월 120만
34층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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06.28
e편한세상전하1단지 95.69㎡
신규
월 225만
33층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 13일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
19.98℃
평균 최고기온
23.52℃
평균 최저기온
17.18℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
15.10℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.82 m/s
최대 일강수량 100.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.21 18.38 0.0605 0.0096
06.25 24.83 15.13 0.0387 0.0161
06.26 48.63 29.92 0.0552 0.0234
06.27 55.58 37.17 0.0610 0.0202
06.28 44.42 30.79 0.0422 0.0213
06.29 28.54 21.58 0.0374 0.0180
06.30 18.96 14.17 0.0287 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.92 / 40.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0485 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

전하동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

전하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,358만 · 전세 중간가 2억 5,953만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0485 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 7,358만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 100.50mm