울산광역시 동구

전하동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일산동 2억 9,400만 (1위) - 1건
전하동 현재 2억 5,881만 (2위) 77.9% 48건
서부동 2억 4,528만 (3위) 65.1% 46건
방어동 2억 125만 (4위) 82.1% 19건
화정동 1억 7,948만 (5위) 78.5% 34건
동부동 7,988만 (6위) - 11건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 48건
전월 대비 -17%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,881만
최저 8,200만 최고 5억 1,800만
전세가율 77.9%
매매 48건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 48건
상승 9건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 13 / 27 / 8건

매매 가격

2억 5,881만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,200만 5억 1,800만
2억 5,881만
매매가 밴드 8,200만 ~ 5억 1,800만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

77.9% 위험 수준
77.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,286만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
현대패밀리전하 59.96㎡
1억 3,900만 ▼ -600만
13층 · 1997년 준공
07.31
현대패밀리전하 59.96㎡
거래취소
1억 3,900만
13층 · 1997년 준공
07.31
전하동현대홈타운 84.84㎡
2억 5,800만 ▼ -200만
20층 · 2002년 준공
07.30
현대3 59.46㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▼ -500만
3층 · 1987년 준공
07.30
대경넥스빌 83.7657㎡
2억 6,900만 ▲ +2,900만
9층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

전하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.9% — 깡통전세 위험 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.6% — 높은 인상 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
30건 70%
갱신 계약 전체 43건 중
13건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 27건 (63%) 월세·반전세 16건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
95만원
보증금 5,250만

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
전하아이파크 84.9997㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
11층 · 2012년 준공
종전 2억 → ▲ +1억
07.28
대경넥스빌 83.7657㎡
갱신
전세 1억 6,000만
24층 · 2004년 준공
07.28
e편한세상전하1단지 59.99㎡
신규
전세 2억 8,000만
19층 · 2013년 준공
07.27
울산전하푸르지오2단지 127.8913㎡
신규
전세 3억 9,000만
8층 · 2011년 준공
07.27
스위첸웰츠타워2단지 84.901㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
40층 · 2023년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
전하동현대홈타운 60.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 2002년 준공
07.28
주식회사동천씨엔디 28.5475㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
4층 · 2013년 준공
07.27
현대패밀리전하 59.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
3층 · 1997년 준공
07.26
현대패밀리전하 59.982㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
15층 · 1997년 준공
07.26
스위첸웰츠타워2단지 84.901㎡
갱신·청구권
보증 5,250만 / 월 95만
33층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +250만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 13일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 99.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.05℃
평균 최고기온
28.21℃
평균 최저기온
22.58℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
18.60℃
일교차 5.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.66 m/s
최대 일강수량 99.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.42 6.75 0.0241 0.0089
07.26 14.08 9.25 0.0234 0.0181
07.27 10.17 7.71 0.0237 0.0075
07.28 13.48 6.27 0.0172 0.0078
07.29 14.79 8.33 0.0178 0.0115
07.30 17.04 9.71 0.0232 0.0104
07.31 20.25 10.29 0.0268 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.41 / 27.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

전하동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,881만 · 전세 중간가 2억 4,286만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,881만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 99.50mm