울산광역시 동구

서부동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일산동 2억 9,400만 (1위) - 1건
전하동 2억 5,881만 (2위) 77.9% 48건
서부동 현재 2억 4,528만 (3위) 65.1% 46건
방어동 2억 125만 (4위) 82.1% 19건
화정동 1억 7,948만 (5위) 78.5% 34건
동부동 7,988만 (6위) - 11건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 46건
전월 대비 +12%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 4,528만
최저 6,500만 최고 6억 1,500만
전세가율 65.1%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 15건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 25 / 21 / 0건

매매 가격

2억 4,528만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 6억 1,500만
2억 4,528만
매매가 밴드 6,500만 ~ 6억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

65.1% 전세 비중 높음
65.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,672만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
울산지웰시티자이1단지 84.9976㎡
5억 9,000만 ▲ +3,500만
22층 · 2023년 준공
07.30
현대패밀리명덕 59.78㎡
재건축연한
1억 800만 ▼ -1,200만
9층 · 1992년 준공
07.30
현대패밀리서부 59.78㎡
재건축연한
1억 1,600만 ▲ +200만
9층 · 1992년 준공
07.29
서부성원상떼빌 84.85㎡
3억 3,500만 ▼ -1,000만
24층 · 2005년 준공
07.28
현대패밀리서부 49.85㎡
재건축연한
8,700만 ▲ +2,150만
14층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

서부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.7% — 높은 인상 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
55건 68%
갱신 계약 전체 81건 중
24건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 38건 (47%) 월세·반전세 43건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 500만
갱신
70만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 24건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
전세 7,300만
10층 · 1992년 준공
07.27
울산지웰시티자이1단지 84.9976㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
7층 · 2023년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +6,000만
07.26
한아름현대 59.205㎡
신규
전세 7,000만
5층 · 1993년 준공
07.25
현대패밀리서부 49.85㎡
신규
전세 7,300만
14층 · 1992년 준공
07.22
울산지웰시티자이1단지 59.9908㎡
신규
전세 3억 1,000만
23층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
14층 · 1992년 준공
07.29
서부성원상떼빌 79.21㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 53만
20층 · 2005년 준공
월세 ▲ +3만
07.28
현대패밀리서부 49.85㎡
신규
보증 7,300만 / 월 10만
9층 · 1992년 준공
07.28
울산지웰시티자이1단지 84.9976㎡
신규
보증 500만 / 월 70만
4층 · 2023년 준공
07.27
현대패밀리서부 59.78㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
9층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 13일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 99.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.05℃
평균 최고기온
28.21℃
평균 최저기온
22.58℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
18.60℃
일교차 5.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.66 m/s
최대 일강수량 99.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.42 6.75 0.0241 0.0089
07.26 14.08 9.25 0.0234 0.0181
07.27 10.17 7.71 0.0237 0.0075
07.28 13.48 6.27 0.0172 0.0078
07.29 14.79 8.33 0.0178 0.0115
07.30 17.04 9.71 0.0232 0.0104
07.31 20.25 10.29 0.0268 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.41 / 27.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

서부동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,528만 · 전세 중간가 1억 4,672만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 15건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 4,528만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 99.50mm