울산광역시 동구

서부동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일산동 3억 1,000만 (1위) - 1건
전하동 3억 692만 (2위) 66.8% 21건
서부동 현재 2억 5,979만 (3위) 76.2% 39건
방어동 2억 571만 (4위) 64.0% 18건
화정동 1억 4,154만 (5위) 67.6% 23건
동부동 1억 594만 (6위) 99.3% 15건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 39건
전월 대비 -15%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,979만
최저 4,800만 최고 6억 400만
전세가율 76.2%
매매 39건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 39건
상승 7건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 21 / 17 / 1건

매매 가격

2억 5,979만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 6억 400만
2억 5,979만
매매가 밴드 4,800만 ~ 6억 400만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

76.2% 위험 수준
76.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,831만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
서부성원상떼빌 84.85㎡
2억 9,500만 ▼ -500만
16층 · 2005년 준공
08.30
울산지웰시티자이2단지 84.9839㎡
5억 4,000만 ▲ +2,000만
8층 · 2023년 준공
08.30
울산지웰시티자이1단지 84.9957㎡
5억 7,800만 ▲ +2,300만
7층 · 2023년 준공
08.30
현대패밀리서부 49.85㎡
재건축연한
9,800만 ▲ +1,100만
14층 · 1992년 준공
08.30
울산지웰시티자이1단지 59.9933㎡
4억 4,500만 ▼ -1,500만
2층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

서부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
49건 77%
갱신 계약 전체 64건 중
15건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 27건 (42%) 월세·반전세 37건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 1,750만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 15건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
전세 1억 400만
9층 · 1992년 준공
08.28
울산지웰시티자이2단지 84.9976㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
5층 · 2023년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +4,000만
08.27
울산지웰시티자이2단지 84.9839㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
1층 · 2023년 준공
08.26
울산지웰시티자이2단지 84.9839㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
13층 · 2023년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +9,000만
08.25
울산지웰시티자이2단지 84.9953㎡
신규
전세 4억 2,000만
9층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
보증 7,500만 / 월 10만
2층 · 1992년 준공
08.30
현대패밀리서부 74.96㎡
신규
보증 2,500만 / 월 60만
2층 · 1992년 준공
08.29
현대패밀리서부2 59.98㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
3층 · 1995년 준공
08.27
울산지웰시티자이2단지 84.9976㎡
신규
보증 2,800만 / 월 155만
11층 · 2023년 준공
08.26
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
보증 300만 / 월 55만
14층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 0일 · 열대야 18일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.68℃
평균 최고기온
28.91℃
평균 최저기온
22.88℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
20.20℃
일교차 6.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.35 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.09 13.87 0.0320 0.0158
08.26 20.00 10.58 0.0282 0.0136
08.27 21.46 11.96 0.0408 0.0113
08.28 17.96 7.75 0.0441 0.0132
08.29 30.08 20.50 0.0483 0.0204
08.30 19.75 14.50 0.0424 0.0125
08.31 30.54 22.04 0.0248 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.54 / 25.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

서부동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,979만 · 전세 중간가 1억 8,831만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 10건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,979만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm