울산광역시 동구

화정동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일산동 3.1억 (1위) - 1건
전하동 3.1억 (2위) 66.8% 21건
서부동 2.6억 (3위) 76.2% 39건
방어동 2.1억 (4위) 64.0% 18건
화정동 현재 1.4억 (5위) 67.6% 23건
동부동 1.1억 (6위) 99.3% 15건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 23건
전월 대비 -32%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.4억
최저 0.7억 최고 4.4억
전세가율 67.6%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 9 / 14 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.4억
1.4억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
현대파라다이스1 69.57㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -2,500만
12층 · 1992년 준공
08.27
태성하이빌4차 84.07㎡
신고가
2.1억 ▲ +500만
8층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.24
현대미포 55.425㎡
재건축연한 신고가
0.7억 ▲ +2,700만
4층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
08.24
태성하이빌4차 84.07㎡
2억
2층 · 2005년 준공
08.23
힐스테이트 이스턴베이 84.9759㎡
3.9억 ▼ -4,600만
11층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
16건 76%
갱신 계약 전체 21건 중
5건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 12건 (57%) 월세·반전세 9건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배 ↑
신규
38만원
보증금 0.1억
갱신
7만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
갱신
전세 1.9억
5층 · 2015년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
08.27
벽산우진 78.98㎡
신규
전세 1억
13층 · 1998년 준공
08.24
우진4 59.055㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 1992년 준공
08.22
대송현대1 59.845㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 1990년 준공
08.19
힐스테이트 이스턴베이 68.9796㎡
신규
전세 2.7억
7층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
대송현대1 53.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 1990년 준공
08.25
야우쉐르빌 40.135㎡
신규
보증 0.1억 / 월 25만
4층 · 2004년 준공
08.18
상아 54.42㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
13층 · 1990년 준공
08.18
현대파라다이스1 45.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1992년 준공
08.15
현대파라다이스1 45.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
4층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.67℃
평균 최고기온
32.01℃
평균 최저기온
24.50℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
21.50℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.52 16.23 0.0284 0.0166
08.26 19.54 11.92 0.0269 0.0139
08.27 18.25 10.92 0.0392 0.0105
08.28 15.42 9.17 0.0424 0.0109
08.29 30.17 19.50 0.0431 0.0221
08.30 18.54 14.50 0.0399 0.0130
08.31 27.04 21.46 0.0230 0.0155
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.43 / 25.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

화정동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm