울산광역시 동구

전하동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일산동 3억 1,000만 (1위) - 1건
전하동 현재 3억 692만 (2위) 66.8% 21건
서부동 2억 5,979만 (3위) 76.2% 39건
방어동 2억 571만 (4위) 64.0% 18건
화정동 1억 4,154만 (5위) 67.6% 23건
동부동 1억 594만 (6위) 99.3% 15건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 21건
전월 대비 -56%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 692만
최저 1억 150만 최고 5억 4,500만
전세가율 66.8%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 1건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 3 / 16 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 692만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 150만 5억 4,500만
3억 692만
매매가 밴드 1억 150만 ~ 5억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,165만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
전하동현대홈타운 60.0㎡
1억 8,800만 ▲ +800만
10층 · 2002년 준공
08.29
울산전하푸르지오1단지 84.821㎡
신고가
4억 500만 ▲ +800만
16층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +200만
08.27
e편한세상전하2단지 114.99㎡
5억 4,500만 ▲ +3,000만
13층 · 2013년 준공
08.26
e편한세상전하1단지 84.99㎡
4억 500만 ▲ +2,500만
2층 · 2013년 준공
08.24
삼전아이필101 84.7641㎡
2억 2,000만 ▲ +2,000만
15층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

전하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
27건 73%
갱신 계약 전체 37건 중
9건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 21건 (57%) 월세·반전세 16건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 500만
갱신
40만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세2건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
스위첸웰츠타워2단지 84.901㎡
신규
전세 3억 9,000만
8층 · 2023년 준공
08.29
e편한세상전하1단지 95.69㎡
신규
전세 3억 7,000만
16층 · 2013년 준공
08.27
울산전하푸르지오1단지 84.8283㎡
신규
전세 3억
2층 · 2011년 준공
08.27
울산전하푸르지오1단지 84.8283㎡
신규
전세 3억 4,000만
26층 · 2011년 준공
08.26
e편한세상전하1단지 84.99㎡
신규
전세 3억 6,000만
17층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
동천로하스빌 25.7275㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
4층 · 2013년 준공
08.27
스위첸웰츠타워2단지 63.435㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
27층 · 2023년 준공
08.25
늘푸른 59.85㎡
신규
보증 300만 / 월 46만
3층 · 1995년 준공
08.24
e편한세상전하1단지 84.99㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 30만
2층 · 2013년 준공
월세 ▲ +30만
08.21
일산5 75.18㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
1층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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08.18
전하아이파크 116.022㎡
신규
월 250만
18층 · 2012년 준공
08.03
스위첸웰츠타워1차 84.959㎡
신규
월 180만
6층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 0일 · 열대야 18일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.68℃
평균 최고기온
28.91℃
평균 최저기온
22.88℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
20.20℃
일교차 6.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.35 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.09 13.87 0.0320 0.0158
08.26 20.00 10.58 0.0282 0.0136
08.27 21.46 11.96 0.0408 0.0113
08.28 17.96 7.75 0.0441 0.0132
08.29 30.08 20.50 0.0483 0.0204
08.30 19.75 14.50 0.0424 0.0125
08.31 30.54 22.04 0.0248 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.54 / 25.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

전하동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

전하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 692만 · 전세 중간가 2억 1,165만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 692만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm