울산광역시 동구

전하동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서부동 2억 7,657만 (1위) 69.7% 56건
전하동 현재 2억 6,105만 (2위) 83.7% 46건
방어동 1억 7,135만 (3위) 68.0% 21건
화정동 1억 5,337만 (4위) 87.4% 36건
동부동 7,850만 (5위) 80.5% 17건
미포동 - (6위) - -
일산동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 46건
전월 대비 +119%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,105만
최저 6,500만 최고 5억 5,000만
전세가율 83.7%
매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 46건
상승 6건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +119%
소형 / 중형 / 대형 9 / 26 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 6,105만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 5억 5,000만
2억 6,105만
매매가 밴드 6,500만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

83.7% 위험 수준
83.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,224만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
현대3 75.18㎡
재건축연한
2억 900만 ▼ -2,600만
3층 · 1987년 준공
09.28
대경넥스빌 83.7657㎡
2억 7,000만
5층 · 2004년 준공
09.28
베스티안아파트 81.7661㎡
2억 6,000만 ▼ -850만
11층 · 2023년 준공
09.27
e편한세상전하1단지 95.69㎡
4억 3,500만 ▼ -500만
27층 · 2013년 준공
09.27
전하동현대홈타운 60.0㎡
1억 8,950만 ▼ -1,050만
19층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

전하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.7% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.3% — 높은 인상 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
31건 70%
갱신 계약 전체 44건 중
13건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 31건 (70%) 월세·반전세 13건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
130만원
보증금 1,000만
갱신
55만원
보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 13건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 30%
반전세12건
순월세1건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.3%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
스위첸웰츠타워2단지 63.435㎡
신규
전세 3억 2,000만
12층 · 2023년 준공
09.30
스위첸웰츠타워2단지 63.435㎡
신규
전세 3억 1,500만
12층 · 2023년 준공
09.30
스위첸웰츠타워2단지 63.435㎡
신규
전세 3억 1,500만
12층 · 2023년 준공
09.30
스위첸웰츠타워2단지 63.435㎡
신규
전세 3억 1,500만
12층 · 2023년 준공
09.26
전하아이파크 84.9833㎡
신규
전세 3억 6,000만
17층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.26
스위첸웰츠타워2단지 76.354㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 84만
7층 · 2023년 준공
월세 ▲ +4만
09.24
스위첸웰츠타워2단지 76.354㎡
신규
보증 4,000만 / 월 270만
22층 · 2023년 준공
09.24
현대한마음 59.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1995년 준공
09.23
e편한세상전하1단지 84.99㎡
신규
보증 2,500만 / 월 130만
3층 · 2013년 준공
09.19
전하국민 53.5㎡
신규
보증 4,000만 / 월 10만
4층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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09.29
e편한세상전하1단지 95.69㎡
신규
월 200만
24층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 8일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.50℃
평균 최고기온
26.56℃
평균 최저기온
21.50℃
극최고기온
30.70℃
극최저기온
18.20℃
일교차 5.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.84 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.74
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.75 11.54 0.0392 0.0161
09.25 18.04 13.17 0.0129 0.0196
09.26 17.78 10.17 0.0409 0.0083
09.27 20.38 12.25 0.0505 0.0060
09.28 12.75 7.70 0.0419 0.0095
09.29 14.96 9.96 0.0488 0.0085
09.30 19.87 11.74 0.0456 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.37 / 21.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

전하동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

전하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,105만 · 전세 중간가 2억 7,224만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +119%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,105만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm