울산광역시 동구

방어동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서부동 2.8억 (1위) 69.7% 56건
전하동 2.6억 (2위) 83.7% 46건
방어동 현재 1.7억 (3위) 68.0% 21건
화정동 1.5억 (4위) 87.4% 36건
동부동 0.8억 (5위) 80.5% 17건
미포동 - (6위) - -
일산동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 21건
전월 대비 +17%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.5억 최고 4.0억
전세가율 68.0%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 8 / 13 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.0억
1.7억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.23
대왕암엘크루 84.42㎡
4.0억 ▲ +2,000만
20층 · 2014년 준공
09.23
센트럴오션파크 84.5091㎡
2.7억 ▲ +3,070만
8층 · 2018년 준공
09.23
리버빌 65.1952㎡
1.5억
6층 · 2013년 준공
09.23
현대비치타운 84.745㎡
1.9억 ▲ +1,500만
5층 · 1997년 준공
09.17
현대비치타운 84.745㎡
1.7억 ▲ +200만
6층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

방어동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
18건 69%
갱신 계약 전체 26건 중
7건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 15건 (58%) 월세·반전세 11건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 0.1억
갱신
170만원
보증금 0억

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 7건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세2건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
동구미소지움 59.1652㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
3층 · 2019년 준공
종전 1억 → ▲ +500만
09.30
동구미소지움 59.1652㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
3층 · 2019년 준공
종전 1억 → ▲ +500만
09.26
대왕암엘크루 59.79㎡
신규
전세 1.9억
6층 · 2014년 준공
09.26
대왕암엘크루 84.62㎡
신규
전세 2.9억
11층 · 2014년 준공
09.26
대왕암엘크루 84.62㎡
신규
전세 2.9억
11층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
현우피닉스 53.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1991년 준공
09.26
로하스 84.273㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
13층 · 2013년 준공
09.24
울산방어휴먼시아 46.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
17층 · 2012년 준공
09.23
센트럴오션파크 84.5091㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
16층 · 2018년 준공
09.18
문현아이파크 84.854㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
9층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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09.12
방어동피닉스 81.8343㎡
신규
월 100만
7층 · 2011년 준공
09.12
대왕암엘크루 84.58㎡
갱신
월 170만
16층 · 2014년 준공
종전 150만 → ▲ +20만

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 8일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.50℃
평균 최고기온
26.56℃
평균 최저기온
21.50℃
극최고기온
30.70℃
극최저기온
18.20℃
일교차 5.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.84 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 20.21 11.33 0.0363 0.0166
09.25 17.67 12.83 0.0135 0.0183
09.26 15.32 9.05 0.0389 0.0096
09.27 18.04 11.42 0.0483 0.0075
09.28 12.70 7.29 0.0397 0.0096
09.29 13.08 8.63 0.0484 0.0088
09.30 17.04 10.29 0.0448 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.74 / 21.14 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

방어동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

방어동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm