울산광역시 동구

서부동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서부동 현재 2억 7,657만 (1위) 69.7% 56건
전하동 2억 6,105만 (2위) 83.7% 46건
방어동 1억 7,135만 (3위) 68.0% 21건
화정동 1억 5,337만 (4위) 87.4% 36건
동부동 7,850만 (5위) 80.5% 17건
미포동 - (6위) - -
일산동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 56건
전월 대비 +44%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,657만
최저 7,000만 최고 6억 1,400만
전세가율 69.7%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 56건
상승 21건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 29 / 23 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,657만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 6억 1,400만
2억 7,657만
매매가 밴드 7,000만 ~ 6억 1,400만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,369만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
현대패밀리서부2 49.11㎡
재건축연한
9,400만 ▲ +2,200만
14층 · 1995년 준공
09.29
울산지웰시티자이1단지 84.9953㎡
5억 7,250만 ▼ -50만
14층 · 2023년 준공
09.29
울산지웰시티자이1단지 84.9957㎡
6억 ▼ -1,400만
6층 · 2023년 준공
09.28
울산지웰시티자이2단지 84.9976㎡
5억 8,400만 ▲ +100만
20층 · 2023년 준공
09.28
현대패밀리서부 59.78㎡
재건축연한
1억 1,300만 ▲ +300만
12층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

서부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
51건 68%
갱신 계약 전체 75건 중
23건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 43건 (57%) 월세·반전세 32건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 500만
갱신
90만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

65.2%
갱신 23건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
전세 8,500만
12층 · 1992년 준공
09.30
울산지웰시티자이1단지 84.9957㎡
신규
전세 4억 3,500만
7층 · 2023년 준공
09.30
울산지웰시티자이2단지 84.9957㎡
신규
전세 4억 5,000만
25층 · 2023년 준공
09.29
울산지웰시티자이2단지 84.9839㎡
신규
전세 4억 3,000만
23층 · 2023년 준공
09.29
울산지웰시티자이2단지 84.9839㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
15층 · 2023년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만

최근 반전세 계약

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09.30
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
보증 500만 / 월 63만
10층 · 1992년 준공
09.30
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
4층 · 1992년 준공
09.30
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
12층 · 1992년 준공
09.29
현대패밀리서부 59.78㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
8층 · 1992년 준공
09.29
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
보증 1억 / 월 10만
10층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 8일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.50℃
평균 최고기온
26.56℃
평균 최저기온
21.50℃
극최고기온
30.70℃
극최저기온
18.20℃
일교차 5.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.84 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.74
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.75 11.54 0.0392 0.0161
09.25 18.04 13.17 0.0129 0.0196
09.26 17.78 10.17 0.0409 0.0083
09.27 20.38 12.25 0.0505 0.0060
09.28 12.75 7.70 0.0419 0.0095
09.29 14.96 9.96 0.0488 0.0085
09.30 19.87 11.74 0.0456 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.37 / 21.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

서부동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서부동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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서부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,657만 · 전세 중간가 1억 5,369만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 15건(65.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 7,657만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm