울산광역시 동구

화정동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서부동 2억 7,657만 (1위) 69.7% 56건
전하동 2억 6,105만 (2위) 83.7% 46건
방어동 1억 7,135만 (3위) 68.0% 21건
화정동 현재 1억 5,337만 (4위) 87.4% 36건
동부동 7,850만 (5위) 80.5% 17건
미포동 - (6위) - -
일산동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 36건
전월 대비 +57%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 5,337만
최저 9,000만 최고 4억 5,000만
전세가율 87.4%
매매 36건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 11건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 18 / 18 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 5,337만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 4억 5,000만
1억 5,337만
매매가 밴드 9,000만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

87.4% 깡통전세 위험
87.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,723만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
벽산우진 59.98㎡
1억 2,300만 ▼ -2,297만
3층 · 1998년 준공
09.27
힐스테이트 이스턴베이 84.9083㎡
신고가
4억 4,500만 ▲ +3,700만
29층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +600만
09.26
현대파라다이스3 58.89㎡
재건축연한
9,950만 ▼ -2,250만
10층 · 1993년 준공
09.26
현대파라다이스1 55.53㎡
재건축연한
9,000만 ▼ -1,600만
1층 · 1992년 준공
09.26
모든스카이빌라트 84.85㎡
1억 6,000만
8층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.4% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
26건 76%
갱신 계약 전체 34건 중
8건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 18건 (53%) 월세·반전세 16건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
18만원
보증금 1억 2,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
힐스테이트 이스턴베이 84.9759㎡
신규
전세 3억 3,000만
10층 · 2015년 준공
09.30
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
신규
전세 2억 7,000만
23층 · 2015년 준공
09.28
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
28층 · 2015년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
09.27
힐스테이트 이스턴베이 84.972㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
19층 · 2015년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
09.27
현대파라다이스3 84.97㎡
신규
전세 1억 5,000만
6층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.29
대송현대1 59.845㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1990년 준공
09.29
대송현대1 59.845㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1990년 준공
09.27
현대파라다이스3 73.53㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 1993년 준공
09.24
대송현대2 59.78㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
8층 · 1991년 준공
09.23
힐스테이트 이스턴베이 68.9796㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 20만
3층 · 2015년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
25.38℃
평균 최고기온
29.41℃
평균 최저기온
22.66℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
18.00℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 20.21 11.33 0.0363 0.0166
09.25 17.67 12.83 0.0135 0.0183
09.26 15.32 9.05 0.0389 0.0096
09.27 18.04 11.42 0.0483 0.0075
09.28 12.70 7.29 0.0397 0.0096
09.29 13.08 8.63 0.0484 0.0088
09.30 17.04 10.29 0.0448 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.74 / 21.14 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

화정동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 동구 이웃 동네 바로가기

화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 5,337만 · 전세 중간가 1억 5,723만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 5,337만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm