울산광역시 동구

서부동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 2.7억 (1위) 76.7% 42건
서부동 현재 2.4억 (2위) 75.7% 55건
방어동 1.9억 (3위) 44.0% 31건
화정동 1.6억 (4위) 80.6% 35건
동부동 1.0억 (5위) 80.7% 17건
미포동 - (6위) - -
일산동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 55건
전월 대비 -2%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.7억 최고 6.4억
전세가율 75.7%
매매 55건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 55건
상승 14건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 26 / 28 / 1건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 6.4억
2.4억
매매가 밴드 0.7억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

75.7% 위험 수준
75.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
울산지웰시티자이1단지 84.9957㎡
6억 ▼ -3,500만
30층 · 2023년 준공
10.31
울산지웰시티자이1단지 84.9804㎡
5.7억
4층 · 2023년 준공
10.31
현대패밀리명덕 59.78㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +2,500만
2층 · 1992년 준공
10.31
현대패밀리명덕 59.78㎡
거래취소 재건축연한
1.5억
2층 · 1992년 준공
10.30
현대패밀리명덕 59.78㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +2,000만
1층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

서부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.8% — 높은 인상 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
53건 73%
갱신 계약 전체 73건 중
20건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 29건 (40%) 월세·반전세 44건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
82만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

55.0%
갱신 20건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.8%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
울산지웰시티자이2단지 84.9976㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
16층 · 2023년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1.4억
10.31
울산지웰시티자이2단지 84.9976㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
16층 · 2023년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1.4억
10.30
울산지웰시티자이2단지 84.9976㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
15층 · 2023년 준공
종전 2.5억 → ▲ +5,000만
10.29
울산지웰시티자이1단지 84.9953㎡
신규
전세 4.5억
22층 · 2023년 준공
10.29
현대패밀리서부2 59.98㎡
신규
전세 1.1억
14층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
울산지웰시티자이1단지 84.9957㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
31층 · 2023년 준공
10.31
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
12층 · 1992년 준공
10.31
울산지웰시티자이1단지 59.9908㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 74만
6층 · 2023년 준공
월세 ▲ +4만
10.30
울산지웰시티자이1단지 84.9957㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
7층 · 2023년 준공
10.30
한아름현대 71.115㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
15층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 8일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.57℃
평균 최고기온
21.35℃
평균 최저기온
16.25℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
6.60℃
일교차 5.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.74 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 12.67 5.83 0.0414 0.0088
10.26 21.96 13.42 0.0398 0.0083
10.27 25.17 15.08 0.0396 0.0108
10.28 14.25 7.13 0.0349 0.0103
10.29 22.08 12.13 0.0419 0.0115
10.30 16.22 9.09 0.0341 0.0175
10.31 15.83 11.04 0.0375 0.0152
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.03 / 20.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

서부동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 11건(55.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm