울산광역시 동구

서부동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 2억 6,767만 (1위) 79.8% 31건
서부동 현재 2억 3,803만 (2위) 71.0% 53건
방어동 1억 8,587만 (3위) 72.8% 22건
화정동 1억 6,386만 (4위) 87.4% 29건
동부동 8,668만 (5위) - 21건
일산동 3,400만 (6위) - 3건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 53건
전월 대비 -4%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 3,803만
최저 7,600만 최고 6억 4,000만
전세가율 71.0%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 53건
상승 15건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 25 / 26 / 2건

매매 가격

2억 3,803만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,600만 6억 4,000만
2억 3,803만
매매가 밴드 7,600만 ~ 6억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,084만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
현대패밀리명덕 59.78㎡
재건축연한
1억 2,850만 ▼ -150만
6층 · 1992년 준공
11.28
울산지웰시티자이1단지 84.9957㎡
6억 ▼ -100만
10층 · 2023년 준공
11.27
서부성원상떼빌 84.85㎡
3억 700만 ▲ +3,800만
19층 · 2005년 준공
11.27
한아름현대 59.205㎡
재건축연한
7,600만 ▲ +200만
12층 · 1993년 준공
11.27
현대패밀리서부 49.79㎡
재건축연한
8,500만 ▲ +300만
9층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

서부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.8% — 높은 인상 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 81% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
63건 79%
갱신 계약 전체 80건 중
16건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 44건 (55%) 월세·반전세 36건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
65만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

81.3%
갱신 16건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.8%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
울산지웰시티자이2단지 84.9839㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
23층 · 2023년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
11.28
현대패밀리서부 49.85㎡
신규
전세 7,300만
10층 · 1992년 준공
11.27
울산지웰시티자이2단지 84.9839㎡
신규
전세 4억 3,000만
36층 · 2023년 준공
11.24
울산지웰시티자이1단지 84.9976㎡
신규
전세 2억 9,400만
14층 · 2023년 준공
11.23
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
전세 7,000만
15층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
3층 · 1992년 준공
11.27
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
1층 · 1992년 준공
11.26
서영골든 76.6638㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
5층 · 1995년 준공
11.23
서부성원상떼빌 84.85㎡
신규
보증 2,500만 / 월 90만
23층 · 2005년 준공
11.22
한아름현대 71.115㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 8일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.34℃
평균 최고기온
16.77℃
평균 최저기온
8.49℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
1.70℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.76 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 37.00 24.00 0.0430 0.0250
11.25 53.00 33.00 0.0440 0.0170
11.26 49.00 33.00 0.0400 0.0170
11.27 41.00 21.00 0.0390 0.0150
11.28 17.00 10.00 0.0370 0.0100
11.29 18.00 12.00 0.0370 0.0160
11.30 33.00 15.00 0.0440 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.38 / 33.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0397 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

서부동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,803만 · 전세 중간가 1억 8,084만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 13건(81.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 3,803만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm