울산광역시 동구 방어동 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 72.8%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

울산광역시 동구 방어동 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 15.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 동구 방어동 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 4건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 동구 방어동 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 22건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

울산광역시 동구 방어동 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.3℃입니다.

울산광역시 동구

방어동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
전하동	2.7억 (1위)	79.8%	31건
서부동	2.4억 (2위)	71.0%	53건
방어동 현재	1.9억 (3위)	72.8%	22건
화정동	1.6억 (4위)	87.4%	29건
동부동	0.9억 (5위)	-	21건
일산동	0.3억 (6위)	-	3건
미포동	- (7위)	-	-
주전동	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 22건

전월 대비 -29%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.9억

최저 0.6억 최고 3.8억

전세가율 72.8%

매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 22건

상승 3건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -29%

소형 / 중형 / 대형 7 / 14 / 1건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 3.8억

1.9억

매매가 밴드 0.6억 ~ 3.8억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

72.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

방어동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 22건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 20건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 20건 중

16건 80%

갱신 계약 전체 20건 중

4건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 20건

전세 5건 (25%) 월세·반전세 15건 (75%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9건

중형 ~85㎡

11건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑

신규

80만원

보증금 0.1억

갱신

30만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 4건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건

전체의 75%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세12건

순월세3건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.28

대왕암엘크루 59.79㎡

갱신·청구권

전세 1.8억

16층 · 2014년 준공

종전 1.7억 → ▲ +850만

11.26

한양코아맨션 54.12㎡

신규

전세 0.9억

4층 · 1990년 준공

11.24

동구미소지움 59.1652㎡

신규

전세 1.8억

11층 · 2019년 준공

11.14

동구미소지움 59.1652㎡

갱신·청구권

전세 1.4억

9층 · 2019년 준공

종전 1.3억 → ▲ +650만

11.01

대왕암엘크루 59.79㎡

신규

전세 2.3억

15층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.28

풍성비치 81.61㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.1억 / 월 50만

8층 · 1998년 준공

보증금 ▲ +500만

11.27

아네스빌 82.7015㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

4층 · 2011년 준공

11.25

상록맨션 59.44㎡

신규

보증 0.3억 / 월 30만

3층 · 1988년 준공

11.24

아느칸빌5차 84.4475㎡

신규

보증 0.1억 / 월 95만

12층 · 2011년 준공

11.19

꽃바위현대 59.7㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.27

방어동피닉스 81.6893㎡

신규

월 110만

6층 · 2011년 준공

11.14

대왕암엘크루 84.58㎡

신규

월 160만

11층 · 2014년 준공

11.08

외국인사택 84.92㎡

신규

월 80만

8층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.34℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.59 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 8일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.76 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.34℃

평균 최고기온

16.77℃

평균 최저기온

8.49℃

극최고기온

20.20℃

극최저기온

1.70℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.76 m/s

최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	35.00	21.00	0.0420	0.0250
11.25	51.00	28.00	0.0420	0.0180
11.26	46.00	29.00	0.0370	0.0180
11.27	39.00	17.00	0.0380	0.0150
11.28	19.00	9.00	0.0340	0.0100
11.29	17.00	10.00	0.0350	0.0160
11.30	30.00	12.00	0.0430	0.0150

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.59 / 29.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0388 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0148 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산동	0.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	화정동	1.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	방어동	1.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서부동	2.4억	0일	공기질 최우수
5위	전하동	2.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 11월

방어동 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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방어동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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방어동 주거 환경 자주 묻는 질문

방어동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

방어동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.43 ppm

방어동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

방어동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 22건 — 전월 대비 -29%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 1.9억

방어동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

방어동

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

방어동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 11월

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