울산광역시 동구

동부동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 2.7억 (1위) 76.7% 42건
서부동 2.4억 (2위) 75.7% 55건
방어동 1.9억 (3위) 44.0% 31건
화정동 1.6억 (4위) 80.6% 35건
동부동 현재 1.0억 (5위) 80.7% 17건
미포동 - (6위) - -
일산동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 17건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.0억
최저 0.5억 최고 2.1억
전세가율 80.7%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 4건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 14 / 3 / 0건

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.1억
1.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.1억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

80.7% 위험 수준
80.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.27
예뜨래 84.26㎡
2.1억 ▼ -1,700만
8층 · 2015년 준공
10.25
현대패밀리동부 49.85㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -1,100만
12층 · 1993년 준공
10.25
현대패밀리동부 49.85㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +300만
7층 · 1993년 준공
10.24
현대패밀리동부 49.85㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +400만
4층 · 1993년 준공
10.22
현대패밀리동부 49.85㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -200만
15층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

동부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.7% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
11건 92%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 7건 (58%) 월세·반전세 5건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.27
현대패밀리동부 74.96㎡
신규
전세 1.3억
10층 · 1993년 준공
10.23
현대패밀리동부 49.85㎡
신규
전세 0.9억
7층 · 1993년 준공
10.16
한신 84.63㎡
신규
전세 1억
2층 · 1991년 준공
10.14
남목현대 63.9㎡
신규
전세 0.9억
2층 · 1992년 준공
10.14
현대패밀리동부 59.78㎡
신규
전세 1억
1층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
남목그린타워 54.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 1993년 준공
10.27
현대패밀리동부 49.85㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1993년 준공
보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +10만
10.25
남목현대 63.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1992년 준공
10.20
현대패밀리동부 49.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 1993년 준공
10.16
현대패밀리동부 59.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
13층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.86℃
평균 최고기온
21.99℃
평균 최저기온
16.24℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
5.60℃
일교차 5.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.10 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 10월

동부동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm