울산광역시 동구

서부동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 2억 7,358만 (1위) 69.4% 58건
서부동 현재 2억 5,521만 (2위) 78.6% 41건
방어동 1억 7,600만 (3위) 68.5% 13건
일산동 1억 7,400만 (4위) - 2건
화정동 1억 5,543만 (5위) 80.5% 23건
동부동 1억 3,631만 (6위) - 9건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 41건
전월 대비 -29%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,521만
최저 6,400만 최고 5억 7,500만
전세가율 78.6%
매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 41건
상승 11건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 27 / 14 / 0건

매매 가격

2억 5,521만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,400만 5억 7,500만
2억 5,521만
매매가 밴드 6,400만 ~ 5억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 437만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
현대패밀리명덕 59.78㎡
재건축연한
1억 500만 ▼ -2,500만
2층 · 1992년 준공
06.30
현대패밀리서부 59.78㎡
거래취소 재건축연한
1억 1,900만
7층 · 1992년 준공
06.28
현대패밀리서부 59.78㎡
재건축연한
1억 800만 ▼ -1,700만
1층 · 1992년 준공
06.28
현대패밀리서부 84.62㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▼ -200만
11층 · 1992년 준공
06.28
현대패밀리서부 59.78㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▼ -1,500만
9층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

서부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 77% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
65건 78%
갱신 계약 전체 83건 중
13건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 42건 (51%) 월세·반전세 41건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 750만
갱신
59만원
보증금 1,250만

갱신요구권 사용률

76.9%
갱신 13건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
울산지웰시티자이1단지 59.9908㎡
전세 3억 4,000만
6층 · 2023년 준공
06.30
울산지웰시티자이1단지 59.9908㎡
신규
전세 3억 4,000만
6층 · 2023년 준공
06.29
울산지웰시티자이2단지 84.9839㎡
신규
전세 4억 2,000만
4층 · 2023년 준공
06.28
현대패밀리서부 49.85㎡
신규
전세 7,000만
12층 · 1992년 준공
06.28
울산지웰시티자이1단지 84.9957㎡
신규
전세 4억 3,000만
11층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
현대패밀리서부 59.78㎡
신규
보증 500만 / 월 63만
4층 · 1992년 준공
06.28
한아름현대 59.205㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
9층 · 1993년 준공
06.28
울산지웰시티자이2단지 84.9839㎡
갱신·청구권
보증 2,100만 / 월 89만
8층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +4만
06.28
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
8층 · 1992년 준공
06.28
울산지웰시티자이1단지 59.9933㎡
신규
보증 2,000만 / 월 115만
18층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 13일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
19.98℃
평균 최고기온
23.52℃
평균 최저기온
17.18℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
15.10℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.82 m/s
최대 일강수량 100.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.21 18.38 0.0605 0.0096
06.25 24.83 15.13 0.0387 0.0161
06.26 48.63 29.92 0.0552 0.0234
06.27 55.58 37.17 0.0610 0.0202
06.28 44.42 30.79 0.0422 0.0213
06.29 28.54 21.58 0.0374 0.0180
06.30 18.96 14.17 0.0287 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.92 / 40.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0485 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

서부동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,521만 · 전세 중간가 2억 437만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0485 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 13건 중 10건(76.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,521만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 100.50mm