울산광역시 동구

화정동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 2억 7,358만 (1위) 69.4% 58건
서부동 2억 5,521만 (2위) 78.6% 41건
방어동 1억 7,600만 (3위) 68.5% 13건
일산동 1억 7,400만 (4위) - 2건
화정동 현재 1억 5,543만 (5위) 80.5% 23건
동부동 1억 3,631만 (6위) - 9건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 23건
전월 대비 +44%
상승 비율 30%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,543만
최저 6,200만 최고 5억 8,000만
전세가율 80.5%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 5 / 15 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 5,543만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,200만 5억 8,000만
1억 5,543만
매매가 밴드 6,200만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

80.5% 위험 수준
80.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,054만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
금강 53.84㎡
재건축연한
9,550만 ▲ +550만
10층 · 1990년 준공
06.30
힐스테이트 이스턴베이 84.9759㎡
거래취소
3억 9,500만
7층 · 2015년 준공
06.30
힐스테이트 이스턴베이 84.9759㎡
3억 9,500만 ▲ +2,500만
7층 · 2015년 준공
06.29
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
3억 500만 ▼ -2,500만
14층 · 2015년 준공
06.29
힐스테이트 이스턴베이 68.9796㎡
3억 3,900만 ▲ +600만
23층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.5% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.0% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
16건 80%
갱신 계약 전체 20건 중
4건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 17건 (85%) 월세·반전세 3건 (15%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
50만원
보증금 500만
갱신
48만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 15%
반전세3건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.0%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
힐스테이트 이스턴베이 84.9759㎡
신규
전세 3억 2,000만
8층 · 2015년 준공
06.29
대송현대1 59.845㎡
신규
전세 1억 1,700만
3층 · 1990년 준공
06.26
현대파라다이스2 59.136㎡
신규
전세 9,000만
2층 · 1992년 준공
06.24
힐스테이트 이스턴베이 101.9441㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
5층 · 2015년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
06.22
현대파라다이스2 59.136㎡
신규
전세 1억
11층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.27
현대파라다이스1 55.53㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
8층 · 1992년 준공
06.13
대송현대2 59.78㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 48만
6층 · 1991년 준공
06.06
대송현대2 53.84㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
8층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 105.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.56℃
평균 최고기온
26.05℃
평균 최저기온
18.47℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
14.60℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 105.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 21.75 - 0.0543 0.0084
06.25 25.21 - 0.0354 0.0153
06.26 44.54 - 0.0536 0.0216
06.27 51.67 - 0.0597 0.0183
06.28 45.67 - 0.0450 0.0189
06.29 30.71 - 0.0384 0.0155
06.30 19.46 - 0.0278 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0452 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

화정동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 동구 이웃 동네 바로가기

화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,543만 · 전세 중간가 1억 7,054만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,543만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 105.00mm