울산광역시 북구

중산동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 6,650만 (1위) 59.0% 10건
화봉동 4억 350만 (2위) 69.9% 18건
호계동 3억 6,200만 (3위) - 1건
명촌동 3억 5,540만 (4위) 78.0% 12건
효문동 3억 5,500만 (5위) - 3건
양정동 2억 6,800만 (6위) 91.8% 5건
달천동 2억 5,875만 (7위) 81.5% 7건
산하동 2억 5,725만 (8위) 73.4% 14건
매곡동 2억 4,606만 (9위) 83.0% 68건
연암동 2억 3,950만 (10위) 66.8% 4건
중산동 현재 1억 9,345만 (11위) 81.0% 31건
천곡동 1억 8,269만 (12위) 88.5% 23건
신천동 1억 8,113만 (13위) 82.9% 14건
상안동 1억 5,900만 (14위) 94.2% 11건
염포동 1억 1,975만 (15위) 78.7% 11건
가대동 - (16위) - -
정자동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
당사동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 31건
전월 대비 -9%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 4건
매매 중간가 1억 9,345만
최저 6,200만 최고 3억 6,500만
전세가율 81.0%
매매 31건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 31건
상승 8건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 13 / 17 / 1건

매매 가격

1억 9,345만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,200만 3억 6,500만
1억 9,345만
매매가 밴드 6,200만 ~ 3억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

81.0%
81.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,392만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
U-스타시티일동미라주더스타1단지 59.9284㎡
거래취소
2억 6,400만
18층 · 2018년 준공
직전 2억 6,300만 (2025.01)
01.31
U-스타시티일동미라주더스타1단지 59.9284㎡
2억 6,400만 ▲ +100만
18층 · 2018년 준공
직전 2억 6,300만 (2025.01)
01.31
오토밸리한양립스포레스트 59.9224㎡
2억 5,800만 ▼ -200만
16층 · 2022년 준공
직전 2억 6,000만 (2025.01)
01.27
U-스타시티일동미라주더스타2단지 73.4718㎡
2억 9,700만 ▲ +1,700만
19층 · 2018년 준공
직전 2억 8,000만 (2024.12)
01.26
울산오토밸리로Z00M파크 59.9852㎡
2억 2,900만 ▲ +200만
8층 · 2016년 준공
직전 2억 2,700만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

중산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 81.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 31건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 4
    거래 31건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 +2.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 29건
신규 계약 27건93%
갱신 계약 2건7%
전세 · 월세 시장 구조
전세 19건 (66%) 월세 10건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

10건
전체의 34%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.24
울산오토밸리로Z00M파크 59.9852㎡
신규
전세 1억 9,000만
13층 · 2016년 준공
01.24
울산오토밸리로Z00M파크 84.9875㎡
신규
전세 2억 4,000만
8층 · 2016년 준공
01.22
U-스타시티일동미라주더스타2단지 59.9284㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 2018년 준공
01.20
U-스타시티일동미라주더스타3단지 84.8963㎡
신규
전세 2억 9,000만
10층 · 2019년 준공
01.20
현대글로리아 59.265㎡
신규
전세 7,000만
16층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.25
U-스타시티일동미라주더스타2단지 73.4718㎡
신규
보증 5,000만 / 월 65만
6층 · 2018년 준공
01.25
울산오토밸리로Z00M파크 59.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
8층 · 2016년 준공
01.24
이화제일그린파크 83.28㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
12층 · 1992년 준공
01.20
중산현대 84.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
13층 · 1995년 준공
01.18
약수제일 84.68㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
7층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.13℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.13℃
평균 최고기온
4.46℃
평균 최저기온
-3.69℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.96 11.50 0.0384 0.0067
01.26 19.04 9.04 0.0415 0.0053
01.27 29.90 15.35 0.0309 0.0083
01.28 22.21 9.58 0.0370 0.0041
01.29 18.21 9.71 0.0423 0.0036
01.30 35.63 17.67 0.0399 0.0077
01.31 44.92 21.29 0.0257 0.0198
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.98 / 64.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0309 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0146 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

중산동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 22.0㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 81.0% · 갱신 증액률 +2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 81.0%

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
울산광역시 북구 이웃 동네 바로가기

중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0%
  • 매매 중간가 1억 9,345만 · 전세 중간가 1억 9,392만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 67% (상승 8건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 1억 9,345만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm