울산광역시 북구

중산동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5.6억 (1위) 65.0% 11건
명촌동 3.9억 (2위) - 24건
화봉동 3.9억 (3위) 74.2% 20건
효문동 3.6억 (4위) 73.0% 7건
호계동 3.2억 (5위) 64.8% 4건
산하동 2.8억 (6위) 75.4% 18건
매곡동 2.6억 (7위) 77.0% 67건
달천동 2.5억 (8위) 80.5% 16건
양정동 2.2억 (9위) 78.9% 15건
연암동 2.2억 (10위) 76.5% 8건
신천동 1.7억 (11위) 83.0% 29건
천곡동 1.7억 (12위) 83.0% 24건
중산동 현재 1.5억 (13위) 82.2% 55건
상안동 1.4억 (14위) 72.7% 6건
정자동 1.4억 (15위) 66.7% 1건
염포동 1.3억 (16위) - 8건
구유동 - (17위) - -
신현동 - (18위) - -
신명동 - (19위) - -
어물동 - (20위) - -
진장동 - (21위) - -
당사동 - (22위) - -
창평동 - (23위) - -
대안동 - (24위) - -
가대동 - (25위) - -
시례동 - (26위) - -
무룡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 55건
전월 대비 +77%
상승 비율 35%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 0.5억 최고 4.2억
전세가율 82.2%
매매 55건 기반 위험 수준

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 55건
상승 9건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +77%
소형 / 중형 / 대형 26 / 26 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.2억
1.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

82.2% 위험 수준
82.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
현대글로리아 71.82㎡
거래취소 재건축연한
0.8억
12층 · 1996년 준공
02.28
U-스타시티일동미라주더스타1단지 59.9284㎡
거래취소
2.6억
4층 · 2018년 준공
02.28
현대글로리아 59.265㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -2,250만
17층 · 1996년 준공
02.28
중산현대 59.595㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +500만
16층 · 1995년 준공
02.27
현대글로리아 71.82㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +1,700만
17층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.2% — 깡통전세 위험 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
29건 85%
갱신 계약 전체 34건 중
4건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 21건 (62%) 월세·반전세 13건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
U-스타시티일동미라주더스타2단지 59.9284㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 2018년 준공
02.28
U-스타시티일동미라주더스타2단지 59.9284㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 2018년 준공
02.27
U-스타시티일동미라주더스타3단지 84.8941㎡
신규
전세 2.9억
12층 · 2019년 준공
02.26
U-스타시티일동미라주더스타1단지 59.9284㎡
갱신
전세 2.3억
4층 · 2018년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만
02.26
울산오토밸리로Z00M파크 59.9852㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
15층 · 2016년 준공
종전 1.4억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
오토밸리한양립스포레스트 59.9224㎡
신규
보증 1.5억 / 월 25만
12층 · 2022년 준공
02.28
울산오토밸리로Z00M파크 59.9852㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
20층 · 2016년 준공
02.26
디아채 84.9921㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
4층 · 2007년 준공
02.26
오토밸리한양립스포레스트 59.7601㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
12층 · 2022년 준공
02.20
대암훼미리101동 84.895㎡
신규
보증 0.1억 / 월 20만
3층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.15℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.15℃
평균 최고기온
4.02℃
평균 최저기온
-5.25℃
극최고기온
16.30℃
극최저기온
-12.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.71 15.46 0.0415 0.0087
02.23 33.75 16.13 0.0447 0.0050
02.24 31.50 14.92 0.0388 0.0113
02.25 28.46 12.00 0.0418 0.0101
02.26 52.50 29.38 0.0377 0.0197
02.27 64.13 26.46 0.0420 0.0219
02.28 47.08 23.54 0.0374 0.0228
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.44 / 29.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

중산동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 북구 이웃 동네 바로가기

중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +77%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm