울산광역시 북구

효문동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 5,775만 (1위) 65.0% 11건
명촌동 3억 9,286만 (2위) - 24건
화봉동 3억 8,581만 (3위) 74.2% 20건
효문동 현재 3억 5,600만 (4위) 73.0% 7건
호계동 3억 2,075만 (5위) 64.8% 4건
산하동 2억 8,136만 (6위) 75.4% 18건
매곡동 2억 6,067만 (7위) 77.0% 67건
달천동 2억 5,280만 (8위) 80.5% 16건
양정동 2억 2,167만 (9위) 78.9% 15건
연암동 2억 1,750만 (10위) 76.5% 8건
신천동 1억 7,273만 (11위) 83.0% 29건
천곡동 1억 7,136만 (12위) 83.0% 24건
중산동 1억 4,736만 (13위) 82.2% 55건
상안동 1억 3,983만 (14위) 72.7% 6건
정자동 1억 3,500만 (15위) 66.7% 1건
염포동 1억 3,100만 (16위) - 8건
구유동 - (17위) - -
신현동 - (18위) - -
신명동 - (19위) - -
어물동 - (20위) - -
진장동 - (21위) - -
당사동 - (22위) - -
창평동 - (23위) - -
대안동 - (24위) - -
가대동 - (25위) - -
시례동 - (26위) - -
무룡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 7건
전월 대비 +133%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 5,600만
최저 3억 1,500만 최고 3억 7,500만
전세가율 73.0%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,500만 3억 7,500만
3억 5,600만
매매가 밴드 3억 1,500만 ~ 3억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
효문코오롱하늘채 72.0㎡
3억 1,700만 ▲ +200만
7층 · 2018년 준공
02.26
효문코오롱하늘채 77.05㎡
3억 7,500만 ▲ +1,900만
13층 · 2018년 준공
02.16
효문코오롱하늘채 77.03㎡
3억 3,750만 ▼ -1,750만
3층 · 2018년 준공
02.16
효문코오롱하늘채 77.05㎡
3억 5,600만 ▼ -1,200만
16층 · 2018년 준공
02.15
효문코오롱하늘채 72.0㎡
3억 1,500만 ▲ +800만
12층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

효문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 3건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3건 중
2건 67%
갱신 계약 전체 3건 중
1건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 3건
전세 2건 (67%) 월세·반전세 1건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.20
효문코오롱하늘채 72.0㎡
신규
전세 2억 6,000만
8층 · 2018년 준공
02.15
효문코오롱하늘채 77.03㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
11층 · 2018년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.21
효문코오롱하늘채 72.03㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
19층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.13℃
평균 최고기온
7.81℃
평균 최저기온
-1.02℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.09 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 25.38 16.63 0.0329 0.0209
02.23 26.83 14.58 0.0399 0.0111
02.24 26.70 15.04 0.0343 0.0224
02.25 26.54 14.38 0.0427 0.0246
02.26 54.17 32.75 0.0357 0.0421
02.27 60.17 29.25 0.0431 0.0404
02.28 48.13 29.21 0.0326 0.0482
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.42 / 32.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

효문동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

효문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,600만 · 전세 중간가 2억 6,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm