울산광역시 북구

송정동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 현재 5.6억 (1위) 65.0% 11건
명촌동 3.9억 (2위) - 24건
화봉동 3.9억 (3위) 74.2% 20건
효문동 3.6억 (4위) 73.0% 7건
호계동 3.2억 (5위) 64.8% 4건
산하동 2.8억 (6위) 75.4% 18건
매곡동 2.6억 (7위) 77.0% 67건
달천동 2.5억 (8위) 80.5% 16건
양정동 2.2억 (9위) 78.9% 15건
연암동 2.2억 (10위) 76.5% 8건
신천동 1.7억 (11위) 83.0% 29건
천곡동 1.7억 (12위) 83.0% 24건
중산동 1.5억 (13위) 82.2% 55건
상안동 1.4억 (14위) 72.7% 6건
정자동 1.4억 (15위) 66.7% 1건
염포동 1.3억 (16위) - 8건
구유동 - (17위) - -
신현동 - (18위) - -
신명동 - (19위) - -
어물동 - (20위) - -
진장동 - (21위) - -
당사동 - (22위) - -
창평동 - (23위) - -
대안동 - (24위) - -
가대동 - (25위) - -
시례동 - (26위) - -
무룡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 11건
전월 대비 +10%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.6억
최저 4.9억 최고 6.0억
전세가율 65.0%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 0건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.9억 6.0억
5.6억
매매가 밴드 4.9억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡
5.6억 ▼ -500만
18층 · 2019년 준공
02.25
울산송정반도유보라아이비파크 84.9387㎡
5.9억 ▼ -1,000만
9층 · 2019년 준공
02.21
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9827㎡
거래취소
6.0억
9층 · 2019년 준공
02.21
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9827㎡
6.0억 ▲ +2,000만
9층 · 2019년 준공
02.19
울산송정한양수자인 84.9843㎡
거래취소
5.6억
16층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
10건 67%
갱신 계약 전체 15건 중
3건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 10건 (67%) 월세·반전세 5건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑
신규
130만원
보증금 0.2억
갱신
27만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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02.28
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡
신규
전세 4억
13층 · 2019년 준공
02.17
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.987㎡
신규
전세 4억
7층 · 2019년 준공
02.16
울산송정호반베르디움 84.973㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
10층 · 2018년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
02.11
울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡
신규
전세 4.2억
22층 · 2019년 준공
02.09
울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡
전세 4.3억
18층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
송정하우스디엔에이치에프 84.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 27만
6층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +9,100만 / 월세 ▼ -38만
02.25
울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡
신규
보증 0.2억 / 월 135만
16층 · 2019년 준공
02.12
울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
22층 · 2019년 준공
02.08
울산송정호반베르디움 75.9936㎡
신규
보증 3.2억 / 월 10만
6층 · 2018년 준공
02.07
송정하우스디엔에이치에프 84.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 27만
10층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +9,100만 / 월세 ▼ -38만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.12℃
평균 최고기온
8.09℃
평균 최저기온
-1.28℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 22.13 12.88 0.0364 0.0118
02.23 23.00 13.38 0.0402 0.0071
02.24 22.04 11.88 0.0358 0.0124
02.25 21.58 10.13 0.0363 0.0141
02.26 44.29 26.58 0.0324 0.0233
02.27 54.79 25.50 0.0350 0.0270
02.28 38.04 21.46 0.0366 0.0221
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.49 / 27.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0328 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

송정동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm