울산광역시 북구

송정동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 현재 5억 6,925만 (1위) 68.7% 24건
명촌동 4억 375만 (2위) 85.7% 26건
화봉동 3억 8,475만 (3위) 72.2% 23건
효문동 3억 6,200만 (4위) 78.7% 4건
양정동 3억 6,200만 (5위) 83.7% 7건
호계동 3억 1,750만 (6위) 79.9% 8건
산하동 2억 8,142만 (7위) 79.9% 28건
매곡동 2억 5,282만 (8위) 83.2% 63건
달천동 2억 4,143만 (9위) 83.7% 19건
연암동 1억 7,717만 (10위) 72.2% 7건
천곡동 1억 7,364만 (11위) 85.5% 63건
중산동 1억 7,008만 (12위) 81.9% 51건
신천동 1억 5,721만 (13위) 82.0% 39건
상안동 1억 4,850만 (14위) 88.2% 8건
염포동 1억 3,100만 (15위) 100.0% 11건
정자동 - (16위) - -
당사동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
시례동 - (20위) - -
무룡동 - (21위) - -
구유동 - (22위) - -
신현동 - (23위) - -
대안동 - (24위) - -
어물동 - (25위) - -
가대동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 24건
전월 대비 +118%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 6,925만
최저 5억 1,000만 최고 6억 2,700만
전세가율 68.7%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 7건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +118%
소형 / 중형 / 대형 0 / 24 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 6,925만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 1,000만 6억 2,700만
5억 6,925만
매매가 밴드 5억 1,000만 ~ 6억 2,700만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.31
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡
5억 7,200만 ▲ +700만
8층 · 2019년 준공
03.31
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡
5억 8,500만 ▲ +2,000만
18층 · 2019년 준공
03.31
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡
5억 7,200만 ▲ +700만
8층 · 2019년 준공
03.30
울산송정한양수자인 84.9295㎡
신고가
5억 7,700만 ▲ +700만
7층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +700만
03.30
울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡
6억 300만 ▲ +3,800만
6층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.9% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
8건 67%
갱신 계약 전체 12건 중
3건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 9건 (75%) 월세·반전세 3건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 25%
반전세3건
순월세0건
평균 월세128만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.30
울산송정호반베르디움 84.9744㎡
신규
전세 4억 4,000만
11층 · 2018년 준공
03.30
울산송정반도유보라아이비파크 84.9387㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,500만
7층 · 2019년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +2,500만
03.24
울산송정한양수자인 84.9843㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
17층 · 2019년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1억
03.24
울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡
신규
전세 4억 1,000만
10층 · 2019년 준공
03.11
울산송정반도유보라아이비파크 84.9387㎡
신규
전세 4억 3,000만
16층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9827㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
20층 · 2019년 준공
03.11
울산송정호반베르디움 84.973㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
8층 · 2018년 준공
03.10
울산송정한양수자인 84.9843㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
12층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.09℃
평균 최고기온
14.79℃
평균 최저기온
5.56℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
1.40℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.04 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 111.33 45.58 0.0494 0.0208
03.26 83.79 30.33 0.0510 0.0142
03.27 29.50 23.17 0.0241 0.0160
03.28 35.96 24.29 0.0415 0.0071
03.29 20.92 14.08 0.0406 0.0075
03.30 14.79 9.33 0.0427 0.0067
03.31 31.83 19.96 0.0353 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.96 / 49.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0391 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

송정동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 6,925만 · 전세 중간가 3억 9,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +118%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 6,925만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm