울산광역시 북구

중산동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 6,925만 (1위) 68.7% 24건
명촌동 4억 375만 (2위) 85.7% 26건
화봉동 3억 8,475만 (3위) 72.2% 23건
효문동 3억 6,200만 (4위) 78.7% 4건
양정동 3억 6,200만 (5위) 83.7% 7건
호계동 3억 1,750만 (6위) 79.9% 8건
산하동 2억 8,142만 (7위) 79.9% 28건
매곡동 2억 5,282만 (8위) 83.2% 63건
달천동 2억 4,143만 (9위) 83.7% 19건
연암동 1억 7,717만 (10위) 72.2% 7건
천곡동 1억 7,364만 (11위) 85.5% 63건
중산동 현재 1억 7,008만 (12위) 81.9% 51건
신천동 1억 5,721만 (13위) 82.0% 39건
상안동 1억 4,850만 (14위) 88.2% 8건
염포동 1억 3,100만 (15위) 100.0% 11건
정자동 - (16위) - -
당사동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
시례동 - (20위) - -
무룡동 - (21위) - -
구유동 - (22위) - -
신현동 - (23위) - -
대안동 - (24위) - -
어물동 - (25위) - -
가대동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 51건
전월 대비 -7%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,008만
최저 4,000만 최고 4억 1,000만
전세가율 81.9%
매매 51건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 51건
상승 15건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 21 / 27 / 3건

매매 가격

1억 7,008만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 4억 1,000만
1억 7,008만
매매가 밴드 4,000만 ~ 4억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

81.9% 위험 수준
81.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,308만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
U-스타시티일동미라주더스타1단지 59.9284㎡
2억 5,700만 ▼ -1,100만
3층 · 2018년 준공
03.29
U-스타시티일동미라주더스타3단지 59.9284㎡
2억 6,300만 ▼ -400만
5층 · 2019년 준공
03.29
U-스타시티일동미라주더스타2단지 84.8941㎡
3억 4,800만 ▼ -700만
2층 · 2018년 준공
03.29
현대글로리아 59.265㎡
재건축연한
6,300만 ▼ -3,050만
14층 · 1996년 준공
03.29
오토밸리한양립스포레스트 59.9224㎡
2억 5,000만 ▼ -1,300만
5층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.9% — 깡통전세 위험 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.5% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
34건 87%
갱신 계약 전체 39건 중
5건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 25건 (64%) 월세·반전세 14건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.5%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
U-스타시티일동미라주더스타2단지 84.8941㎡
신규
전세 2억 9,000만
6층 · 2018년 준공
03.26
오토밸리한양립스포레스트 59.9224㎡
갱신
전세 1억 4,700만
16층 · 2022년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +700만
03.26
오토밸리한양립스포레스트 59.9224㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,700만
16층 · 2022년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +700만
03.26
오토밸리한양립스포레스트 59.9224㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,700만
16층 · 2022년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +700만
03.24
울산오토밸리로Z00M파크 59.9852㎡
신규
전세 2억
14층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
오토밸리한양립스포레스트 59.9224㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
4층 · 2022년 준공
03.28
백산그린타워 59.94㎡
신규
보증 500만 / 월 33만
10층 · 1993년 준공
03.26
백산그린타워 80.37㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
1층 · 1993년 준공
03.24
디아채 84.9921㎡
신규
보증 2,000만 / 월 78만
5층 · 2007년 준공
03.22
이화한라동아 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
13층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.49℃
평균 최고기온
11.67℃
평균 최저기온
2.39℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 111.42 43.42 0.0525 0.0229
03.26 89.42 27.96 0.0551 0.0167
03.27 35.33 23.25 0.0281 0.0186
03.28 43.67 24.67 0.0432 0.0105
03.29 27.38 12.33 0.0419 0.0093
03.30 23.17 8.33 0.0449 0.0072
03.31 39.96 18.88 0.0364 0.0201
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.64 / 46.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0427 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

중산동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,008만 · 전세 중간가 2억 1,308만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 7,008만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm