울산광역시 북구

화봉동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 6,925만 (1위) 68.7% 24건
명촌동 4억 375만 (2위) 85.7% 26건
화봉동 현재 3억 8,475만 (3위) 72.2% 23건
효문동 3억 6,200만 (4위) 78.7% 4건
양정동 3억 6,200만 (5위) 83.7% 7건
호계동 3억 1,750만 (6위) 79.9% 8건
산하동 2억 8,142만 (7위) 79.9% 28건
매곡동 2억 5,282만 (8위) 83.2% 63건
달천동 2억 4,143만 (9위) 83.7% 19건
연암동 1억 7,717만 (10위) 72.2% 7건
천곡동 1억 7,364만 (11위) 85.5% 63건
중산동 1억 7,008만 (12위) 81.9% 51건
신천동 1억 5,721만 (13위) 82.0% 39건
상안동 1억 4,850만 (14위) 88.2% 8건
염포동 1억 3,100만 (15위) 100.0% 11건
정자동 - (16위) - -
당사동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
시례동 - (20위) - -
무룡동 - (21위) - -
구유동 - (22위) - -
신현동 - (23위) - -
대안동 - (24위) - -
어물동 - (25위) - -
가대동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 23건
전월 대비 +15%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 8,475만
최저 1억 5,200만 최고 5억 8,500만
전세가율 72.2%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 4 / 18 / 1건

매매 가격

3억 8,475만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,200만 5억 8,500만
3억 8,475만
매매가 밴드 1억 5,200만 ~ 5억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,167만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
한우리 99.84㎡
재건축연한
2억 6,000만 ▲ +500만
2층 · 1994년 준공
03.31
울산송정한라비발디캠퍼스 84.899㎡
5억 8,500만 ▲ +5,200만
10층 · 2019년 준공
03.29
효성.삼환아파트 59.985㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▼ -1,300만
4층 · 1996년 준공
03.29
지웰푸르지오 84.9623㎡
5억 8,500만 ▲ +150만
19층 · 2019년 준공
03.28
화봉쌍용예가 84.96㎡
신고가
4억 8,500만 ▲ +1,500만
7층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

화봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.2% — 높은 인상 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 24건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
38건 60%
갱신 계약 전체 63건 중
24건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 7건 (11%) 월세·반전세 56건 (89%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
12만원
보증금 1,728만
갱신
12만원
보증금 2,873만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 24건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 89%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세21만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
울산송정금강펜테리움그린테라스1차 84.2118㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
2층 · 2019년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
03.28
화봉휴먼시아 84.95㎡
신규
전세 2억 9,000만
3층 · 2009년 준공
03.21
울산송정금강펜테리움그린테라스1차 84.59㎡
신규
전세 4억 2,000만
12층 · 2019년 준공
03.15
울산송정한라비발디캠퍼스 84.9675㎡
신규
전세 3억 8,000만
23층 · 2019년 준공
03.05
화봉휴먼시아 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
5층 · 2009년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +7,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.27
울산송정엘에이치1단지 16.97㎡
신규
보증 1,632만 / 월 9만
23층 · 2019년 준공
03.27
울산송정엘에이치1단지 26.96㎡
신규
보증 2,280만 / 월 13만
19층 · 2019년 준공
03.27
울산송정엘에이치1단지 16.97㎡
신규
보증 1,728만 / 월 10만
15층 · 2019년 준공
03.27
울산송정LH2단지 26.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,522만 / 월 13만
7층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -3만
03.26
울산송정LH2단지 46.25㎡
신규
보증 2,795만 / 월 26만
11층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.09℃
평균 최고기온
14.79℃
평균 최저기온
5.56℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
1.40℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.04 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 111.33 45.58 0.0494 0.0208
03.26 83.79 30.33 0.0510 0.0142
03.27 29.50 23.17 0.0241 0.0160
03.28 35.96 24.29 0.0415 0.0071
03.29 20.92 14.08 0.0406 0.0075
03.30 14.79 9.33 0.0427 0.0067
03.31 31.83 19.96 0.0353 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.96 / 49.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0391 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

화봉동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

화봉동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,475만 · 전세 중간가 3억 5,167만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 3건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,475만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm