울산광역시 북구

화봉동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 5,856만 (1위) 66.0% 24건
효문동 4억 3,150만 (2위) - 6건
명촌동 3억 7,030만 (3위) 72.9% 20건
화봉동 현재 3억 5,436만 (4위) 61.8% 17건
호계동 3억 1,325만 (5위) 70.3% 5건
산하동 2억 8,483만 (6위) 73.6% 14건
매곡동 2억 6,725만 (7위) 78.1% 58건
달천동 2억 5,039만 (8위) 87.7% 17건
양정동 2억 867만 (9위) - 11건
연암동 1억 9,242만 (10위) 88.3% 8건
신천동 1억 8,517만 (11위) 81.6% 28건
천곡동 1억 7,100만 (12위) 84.9% 43건
중산동 1억 6,220만 (13위) 82.0% 45건
상안동 1억 3,975만 (14위) 86.8% 10건
염포동 1억 3,525만 (15위) 73.0% 11건
시례동 - (16위) - -
무룡동 - (17위) - -
구유동 - (18위) - -
신현동 - (19위) - -
신명동 - (20위) - -
어물동 - (21위) - -
진장동 - (22위) - -
당사동 - (23위) - -
창평동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
정자동 - (26위) - -
가대동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 17건
전월 대비 -26%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 5,436만
최저 1억 5,000만 최고 5억 7,500만
전세가율 61.8%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 5 / 12 / 0건

매매 가격

3억 5,436만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 5억 7,500만
3억 5,436만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 5억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,392만

최신 매매 거래

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04.30
효성.삼환아파트 84.96㎡
재건축연한
2억 3,500만 ▼ -2,300만
1층 · 1996년 준공
04.30
효성.삼환아파트 84.96㎡
거래취소 재건축연한
2억 3,500만
1층 · 1996년 준공
04.29
화봉쌍용예가 84.98㎡
4억 6,300만 ▲ +2,300만
9층 · 2014년 준공
04.29
효성.삼환아파트 59.985㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▼ -3,300만
12층 · 1996년 준공
04.28
울산송정한라비발디캠퍼스 84.899㎡
5억 5,800만 ▼ -600만
7층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

화봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.6% — 높은 인상 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 23건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
7건 23%
갱신 계약 전체 30건 중
23건 77%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 5건 (17%) 월세·반전세 25건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
50만원
보증금 2,500만
갱신
13만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

13.0%
갱신 23건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.17
청우그린파크아파트 84.97㎡
신규
전세 1억 5,000만
6층 · 1995년 준공
04.17
청우그린파크아파트 84.97㎡
신규
전세 1억 5,000만
6층 · 1995년 준공
04.16
울산송정한라비발디캠퍼스 84.9466㎡
신규
전세 4억 1,000만
7층 · 2019년 준공
04.13
울산송정금강펜테리움그린테라스1차 84.59㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,500만
12층 · 2019년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +7,500만
04.01
울산송정한라비발디캠퍼스 84.9675㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
22층 · 2019년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만

최근 반전세 계약

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04.30
울산송정엘에이치1단지 16.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,328만 / 월 6만
14층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +600만 / 월세 ▼ -4만
04.25
울산송정LH2단지 37.04㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,023만 / 월 11만
7층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,100만 / 월세 ▼ -10만
04.25
화봉2주공 46.9㎡
갱신·청구권
보증 4,595만 / 월 9만
3층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +178만
04.25
화봉1주공 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,734만 / 월 15만
6층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -3만
04.22
화봉1주공 46.9㎡
갱신
보증 2,695만 / 월 20만
7층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,695만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.18℃
평균 최고기온
19.23℃
평균 최저기온
9.04℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
4.20℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.28 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 41.25 25.75 0.0444 0.0170
04.25 56.83 29.79 0.0525 0.0078
04.26 31.08 14.71 0.0496 0.0115
04.27 36.42 15.67 0.0565 0.0123
04.28 38.32 20.13 0.0533 0.0110
04.29 30.63 17.92 0.0470 0.0134
04.30 44.17 28.21 0.0415 0.0241
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.59 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0444 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

화봉동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

화봉동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,436만 · 전세 중간가 2억 9,392만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 3건(13.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 5,436만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm