울산광역시 북구

달천동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 5,856만 (1위) 66.0% 24건
효문동 4억 3,150만 (2위) - 6건
명촌동 3억 7,030만 (3위) 72.9% 20건
화봉동 3억 5,436만 (4위) 61.8% 17건
호계동 3억 1,325만 (5위) 70.3% 5건
산하동 2억 8,483만 (6위) 73.6% 14건
매곡동 2억 6,725만 (7위) 78.1% 58건
달천동 현재 2억 5,039만 (8위) 87.7% 17건
양정동 2억 867만 (9위) - 11건
연암동 1억 9,242만 (10위) 88.3% 8건
신천동 1억 8,517만 (11위) 81.6% 28건
천곡동 1억 7,100만 (12위) 84.9% 43건
중산동 1억 6,220만 (13위) 82.0% 45건
상안동 1억 3,975만 (14위) 86.8% 10건
염포동 1억 3,525만 (15위) 73.0% 11건
시례동 - (16위) - -
무룡동 - (17위) - -
구유동 - (18위) - -
신현동 - (19위) - -
신명동 - (20위) - -
어물동 - (21위) - -
진장동 - (22위) - -
당사동 - (23위) - -
창평동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
정자동 - (26위) - -
가대동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 17건
전월 대비 -11%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,039만
최저 1억 6,300만 최고 4억 2,500만
전세가율 87.7%
매매 17건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 6건

매매 가격

2억 5,039만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,300만 4억 2,500만
2억 5,039만
매매가 밴드 1억 6,300만 ~ 4억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

87.7% 깡통전세 위험
87.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
그린카운티3 59.8237㎡
1억 7,600만 ▲ +1,600만
10층 · 2005년 준공
04.28
그린카운티2 83.9989㎡
2억 1,800만 ▲ +2,500만
15층 · 2004년 준공
04.20
달천아이파크2차(3단지) 101.966㎡
3억 3,500만 ▼ -600만
5층 · 2008년 준공
04.17
달천아이파크2차(2단지) 84.952㎡
2억 8,300만 ▼ -3,200만
3층 · 2008년 준공
04.13
달천아이파크1차 124.605㎡
4억 ▼ -5,000만
10층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

달천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.7% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
3건 38%
갱신 계약 전체 8건 중
4건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 4건 (50%) 월세·반전세 4건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
60만원
보증금 6,000만
갱신
33만원
보증금 1,267만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.24
달천아이파크1차 123.829㎡
전세 3억 3,000만
2층 · 2008년 준공
04.24
달천아이파크1차 123.829㎡
신규
전세 3억 3,000만
2층 · 2008년 준공
04.17
달천아이파크1차 123.829㎡
갱신
전세 3억 2,000만
2층 · 2008년 준공
04.06
달천아이파크2차(2단지) 84.952㎡
신규
전세 2억 7,000만
5층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
그린카운티4 59.8237㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 57만
10층 · 2005년 준공
월세 ▲ +14만
04.20
그린카운티1 59.8237㎡
갱신
보증 1,222만 / 월 33만
9층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -2,800만 / 월세 ▲ +8만
04.16
그린카운티4 59.8237㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,267만 / 월 33만
10층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +124만 / 월세 ▲ +1만
04.05
그린카운티1 83.9989㎡
신규
보증 6,000만 / 월 60만
2층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.41℃
평균 최고기온
17.13℃
평균 최저기온
6.75℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
0.10℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 47.33 25.92 0.0466 0.0228
04.25 71.50 30.38 0.0540 0.0129
04.26 37.21 13.67 0.0522 0.0137
04.27 40.18 15.13 0.0575 0.0161
04.28 44.95 18.04 0.0564 0.0139
04.29 36.78 16.88 0.0500 0.0155
04.30 49.17 26.67 0.0400 0.0308
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.59 / 30.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

달천동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

달천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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달천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 5,039만 · 전세 중간가 3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,039만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm