울산광역시 북구

산하동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 5,856만 (1위) 66.0% 24건
효문동 4억 3,150만 (2위) - 6건
명촌동 3억 7,030만 (3위) 72.9% 20건
화봉동 3억 5,436만 (4위) 61.8% 17건
호계동 3억 1,325만 (5위) 70.3% 5건
산하동 현재 2억 8,483만 (6위) 73.6% 14건
매곡동 2억 6,725만 (7위) 78.1% 58건
달천동 2억 5,039만 (8위) 87.7% 17건
양정동 2억 867만 (9위) - 11건
연암동 1억 9,242만 (10위) 88.3% 8건
신천동 1억 8,517만 (11위) 81.6% 28건
천곡동 1억 7,100만 (12위) 84.9% 43건
중산동 1억 6,220만 (13위) 82.0% 45건
상안동 1억 3,975만 (14위) 86.8% 10건
염포동 1억 3,525만 (15위) 73.0% 11건
시례동 - (16위) - -
무룡동 - (17위) - -
구유동 - (18위) - -
신현동 - (19위) - -
신명동 - (20위) - -
어물동 - (21위) - -
진장동 - (22위) - -
당사동 - (23위) - -
창평동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
정자동 - (26위) - -
가대동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 14건
전월 대비 -50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 8,483만
최저 1억 9,900만 최고 5억 5,000만
전세가율 73.6%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 8,483만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,900만 5억 5,000만
2억 8,483만
매매가 밴드 1억 9,900만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,125만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
울산블루마시티2차푸르지오 59.7799㎡
2억 1,500만 ▲ +1,600만
23층 · 2015년 준공
04.29
울산블루마시티푸르지오 84.9328㎡
2억 3,200만 ▼ -7,300만
14층 · 2014년 준공
04.28
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.5645㎡
3억
22층 · 2016년 준공
04.27
힐스테이트강동 84.7669㎡
2억 9,000만 ▼ -900만
19층 · 2017년 준공
04.25
블루마시티효성해링턴플레이스1단지 74.45㎡
2억 6,500만 ▼ -500만
3층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

산하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
27건 87%
갱신 계약 전체 31건 중
4건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 14건 (45%) 월세·반전세 17건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
78만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.5605㎡
신규
전세 1억 6,000만
17층 · 2016년 준공
04.26
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.5645㎡
신규
전세 2억 2,000만
18층 · 2016년 준공
04.22
블루마시티KCC스위첸 84.9865㎡
신규
전세 3억
16층 · 2019년 준공
04.22
블루마시티KCC스위첸 84.9865㎡
갱신
전세 2억 6,000만
17층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▼ -4,000만
04.19
울산블루마시티푸르지오 84.9328㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
7층 · 2014년 준공
종전 1억 7,500만 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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04.29
블루마시티KCC스위첸 84.9865㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
21층 · 2019년 준공
04.29
블루마시티KCC스위첸 84.9871㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 78만
20층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만
04.28
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 64.9532㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 2016년 준공
04.20
블루마시티KCC스위첸 84.9829㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
32층 · 2019년 준공
04.16
힐스테이트강동 84.7669㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
21층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.18℃
평균 최고기온
19.23℃
평균 최저기온
9.04℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
4.20℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.28 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 47.33 25.92 0.0466 0.0228
04.25 71.50 30.38 0.0540 0.0129
04.26 37.21 13.67 0.0522 0.0137
04.27 40.18 15.13 0.0575 0.0161
04.28 44.95 18.04 0.0564 0.0139
04.29 36.78 16.88 0.0500 0.0155
04.30 49.17 26.67 0.0400 0.0308
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.59 / 30.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

산하동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,483만 · 전세 중간가 2억 1,125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 8,483만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm