울산광역시 북구

산하동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 6,775만 (1위) 61.5% 11건
효문동 4억 1,750만 (2위) 63.9% 8건
명촌동 4억 807만 (3위) 80.0% 18건
화봉동 4억 363만 (4위) 69.3% 19건
호계동 3억 2,300만 (5위) 66.3% 3건
산하동 현재 2억 8,110만 (6위) 71.1% 20건
달천동 2억 7,650만 (7위) 77.2% 9건
양정동 2억 6,900만 (8위) 74.2% 8건
매곡동 2억 6,663만 (9위) 73.9% 62건
신천동 1억 8,886만 (10위) 87.9% 33건
천곡동 1억 7,960만 (11위) 87.9% 36건
연암동 1억 7,833만 (12위) 81.0% 10건
정자동 1억 7,000만 (13위) - 1건
상안동 1억 5,563만 (14위) 73.9% 7건
중산동 1억 5,427만 (15위) 75.4% 50건
염포동 1억 2,717만 (16위) 74.0% 7건
가대동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
당사동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 20건
전월 대비 +43%
상승 비율 13%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 8,110만
최저 1억 9,000만 최고 3억 9,000만
전세가율 71.1%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

13% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 4 / 16 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,110만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 3억 9,000만
2억 8,110만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
울산블루마시티2차푸르지오 84.9491㎡
3억 500만 ▲ +2,700만
21층 · 2015년 준공
05.31
울산블루마시티2차푸르지오 84.9491㎡
신고가
3억 9,000만 ▲ +1억 1,200만
36층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.30
울산블루마시티2차푸르지오 84.9491㎡
2억 7,800만 ▼ -2,200만
3층 · 2015년 준공
05.30
울산블루마시티푸르지오 59.9833㎡
1억 9,300만 ▼ -500만
25층 · 2014년 준공
05.30
울산블루마시티2차푸르지오 84.9491㎡
2억 9,300만 ▼ -700만
22층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

산하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
29건 83%
갱신 계약 전체 35건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 13건 (37%) 월세·반전세 22건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
86만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
울산블루마시티2차푸르지오 84.9955㎡
신규
전세 2억
11층 · 2015년 준공
05.30
블루마시티효성해링턴플레이스1단지 62.33㎡
신규
전세 2억
10층 · 2017년 준공
05.30
울산블루마시티2차푸르지오 84.9955㎡
신규
전세 2억
11층 · 2015년 준공
05.28
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.8856㎡
신규
전세 2억
3층 · 2016년 준공
05.21
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 64.9532㎡
전세 1억 9,000만
30층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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05.27
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 64.9532㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
30층 · 2016년 준공
05.26
울산블루마시티2차푸르지오 59.7799㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
33층 · 2015년 준공
05.25
울산블루마시티2차푸르지오 84.9491㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
26층 · 2015년 준공
05.19
울산블루마시티푸르지오 84.9328㎡
보증 1,000만 / 월 90만
14층 · 2014년 준공
05.19
울산블루마시티푸르지오 84.9328㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
14층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.15℃
평균 최고기온
21.79℃
평균 최저기온
12.65℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
8.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.12 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.17 10.33 0.0489 0.0092
05.26 30.17 18.50 0.0403 0.0177
05.27 34.08 21.13 0.0434 0.0203
05.28 36.63 23.38 0.0398 0.0233
05.29 24.08 13.54 0.0346 0.0135
05.30 22.45 11.92 0.0450 0.0089
05.31 21.21 11.92 0.0458 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.10 / 33.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

산하동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

산하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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산하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,110만 · 전세 중간가 2억 1,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 13% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,110만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm