울산광역시 북구

호계동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 6,775만 (1위) 61.5% 11건
효문동 4억 1,750만 (2위) 63.9% 8건
명촌동 4억 807만 (3위) 80.0% 18건
화봉동 4억 363만 (4위) 69.3% 19건
호계동 현재 3억 2,300만 (5위) 66.3% 3건
산하동 2억 8,110만 (6위) 71.1% 20건
달천동 2억 7,650만 (7위) 77.2% 9건
양정동 2억 6,900만 (8위) 74.2% 8건
매곡동 2억 6,663만 (9위) 73.9% 62건
신천동 1억 8,886만 (10위) 87.9% 33건
천곡동 1억 7,960만 (11위) 87.9% 36건
연암동 1억 7,833만 (12위) 81.0% 10건
정자동 1억 7,000만 (13위) - 1건
상안동 1억 5,563만 (14위) 73.9% 7건
중산동 1억 5,427만 (15위) 75.4% 50건
염포동 1억 2,717만 (16위) 74.0% 7건
가대동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
당사동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 3건
전월 대비 -40%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 2,300만
최저 3억 1,500만 최고 3억 4,000만
전세가율 66.3%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 2,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,500만 3억 4,000만
3억 2,300만
매매가 밴드 3억 1,500만 ~ 3억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.07
호계2차한양수자인아파트 84.8135㎡
3억 4,000만 ▲ +1,300만
8층 · 2017년 준공
05.03
호계2차한양수자인아파트 73.2782㎡
신고가
3억 2,200만 ▲ +200만
15층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +200만
05.02
호계1차한양수자인아파트 84.994㎡
3억 1,500만 ▲ +100만
5층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

호계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 4건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.5% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4건 중
2건 50%
갱신 계약 전체 4건 중
2건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 4건
전세 2건 (50%) 월세·반전세 2건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
19만원
보증금 1,863만
갱신
20만원
보증금 2,210만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세20만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
호계1차한양수자인아파트 72.9348㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
12층 · 2016년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +2,000만
05.22
호계2차한양수자인아파트 84.8135㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.29
호계2단지주공 46.19㎡
신규
보증 1,863만 / 월 19만
4층 · 2004년 준공
05.02
호계1단지주공 51.86㎡
갱신
보증 2,210만 / 월 20만
7층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +2,210만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.62℃
평균 최고기온
19.64℃
평균 최저기온
10.55℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
5.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.17 10.33 0.0489 0.0092
05.26 30.17 18.50 0.0403 0.0177
05.27 34.08 21.13 0.0434 0.0203
05.28 36.63 23.38 0.0398 0.0233
05.29 24.08 13.54 0.0346 0.0135
05.30 22.45 11.92 0.0450 0.0089
05.31 21.21 11.92 0.0458 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.10 / 33.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

호계동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

호계동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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호계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,300만 · 전세 중간가 2억 1,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 2,300만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm