울산광역시 북구

화봉동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 6,775만 (1위) 61.5% 11건
효문동 4억 1,750만 (2위) 63.9% 8건
명촌동 4억 807만 (3위) 80.0% 18건
화봉동 현재 4억 363만 (4위) 69.3% 19건
호계동 3억 2,300만 (5위) 66.3% 3건
산하동 2억 8,110만 (6위) 71.1% 20건
달천동 2억 7,650만 (7위) 77.2% 9건
양정동 2억 6,900만 (8위) 74.2% 8건
매곡동 2억 6,663만 (9위) 73.9% 62건
신천동 1억 8,886만 (10위) 87.9% 33건
천곡동 1억 7,960만 (11위) 87.9% 36건
연암동 1억 7,833만 (12위) 81.0% 10건
정자동 1억 7,000만 (13위) - 1건
상안동 1억 5,563만 (14위) 73.9% 7건
중산동 1억 5,427만 (15위) 75.4% 50건
염포동 1억 2,717만 (16위) 74.0% 7건
가대동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
당사동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 19건
전월 대비 +12%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 363만
최저 1억 7,500만 최고 6억 500만
전세가율 69.3%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 3 / 15 / 1건

매매 가격

4억 363만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 6억 500만
4억 363만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 6억 500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,084만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
지웰푸르지오 84.9623㎡
5억 8,500만 ▼ -300만
7층 · 2019년 준공
05.29
동아.청구아파트 59.99㎡
재건축연한
1억 8,500만 ▲ +1,000만
1층 · 1994년 준공
05.28
화봉쌍용예가 84.98㎡
4억 5,000만 ▼ -4,000만
2층 · 2014년 준공
05.26
화봉휴먼시아 84.95㎡
거래취소
3억 7,500만
4층 · 2009년 준공
05.26
화봉휴먼시아 84.95㎡
3억 7,500만 ▲ +500만
4층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

화봉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 42건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
35건 45%
갱신 계약 전체 77건 중
42건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 6건 (8%) 월세·반전세 71건 (92%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
26만원
보증금 2,695만
갱신
20만원
보증금 2,695만

갱신요구권 사용률

31.0%
갱신 42건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

71건
전체의 92%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
동아.청구아파트 59.99㎡
신규
전세 1억 2,000만
6층 · 1994년 준공
05.28
동아.청구아파트 85.0㎡
신규
전세 2억
5층 · 1994년 준공
05.21
동아.청구아파트 85.0㎡
신규
전세 1억 6,500만
5층 · 1994년 준공
05.16
지웰푸르지오 84.9623㎡
신규
전세 4억 3,000만
5층 · 2019년 준공
05.14
지웰푸르지오 84.9623㎡
신규
전세 4억 1,000만
14층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
화봉휴먼시아 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
4층 · 2009년 준공
05.30
화봉1주공 46.9㎡
신규
보증 2,695만 / 월 20만
10층 · 2009년 준공
05.30
울산송정LH2단지 37.04㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,323만 / 월 9만
13층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,400만 / 월세 ▼ -12만
05.29
화봉2주공 46.9㎡
갱신
보증 2,695만 / 월 20만
4층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +78만
05.29
울산송정엘에이치1단지 16.97㎡
신규
보증 1,728만 / 월 10만
23층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.15℃
평균 최고기온
21.79℃
평균 최저기온
12.65℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
8.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.12 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.50 11.58 0.0457 0.0046
05.26 25.63 18.17 0.0372 0.0129
05.27 28.08 21.04 0.0355 0.0176
05.28 31.79 23.58 0.0363 0.0185
05.29 18.91 14.58 0.0361 0.0078
05.30 17.79 13.71 0.0420 0.0061
05.31 16.88 12.08 0.0434 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.70 / 29.23 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

화봉동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화봉동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 363만 · 전세 중간가 2억 9,084만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 42건 중 13건(31.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 363만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm