울산광역시 북구

화봉동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 8,483만 (1위) 71.3% 18건
명촌동 3억 9,358만 (2위) 76.6% 22건
양정동 3억 7,300만 (3위) 84.9% 8건
화봉동 현재 3억 5,419만 (4위) 73.4% 25건
효문동 3억 3,275만 (5위) 91.7% 6건
호계동 3억 3,050만 (6위) - 4건
달천동 3억 1,060만 (7위) 82.5% 11건
산하동 3억 517만 (8위) 70.9% 13건
매곡동 2억 7,198만 (9위) 75.4% 69건
신천동 1억 9,488만 (10위) 76.4% 30건
연암동 1억 8,872만 (11위) 75.7% 12건
천곡동 1억 8,482만 (12위) 91.5% 25건
상안동 1억 6,850만 (13위) 83.7% 5건
중산동 1억 6,363만 (14위) 81.3% 37건
염포동 1억 1,338만 (15위) 76.9% 17건
가대동 - (16위) - -
정자동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
당사동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 25건
전월 대비 +32%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 5,419만
최저 1억 3,500만 최고 6억 1,500만
전세가율 73.4%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 7건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 4 / 18 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,419만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 6억 1,500만
3억 5,419만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 6억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,583만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
화봉쌍용예가 84.98㎡
4억 6,500만 ▲ +300만
10층 · 2014년 준공
06.28
동아.청구아파트 85.0㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▼ -5,000만
6층 · 1994년 준공
06.27
화봉쌍용예가 84.98㎡
4억 6,200만 ▲ +1,200만
5층 · 2014년 준공
06.26
동아.청구아파트 59.99㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▲ +4,500만
3층 · 1994년 준공
06.24
한우리 99.84㎡
재건축연한
2억 6,900만 ▲ +400만
13층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

화봉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 19건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
13건 41%
갱신 계약 전체 32건 중
19건 59%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 8건 (25%) 월세·반전세 24건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
12만원
보증금 5,000만
갱신
14만원
보증금 2,695만

갱신요구권 사용률

42.1%
갱신 19건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.18
울산송정한라비발디캠퍼스 84.9466㎡
신규
전세 4억
15층 · 2019년 준공
06.17
화봉휴먼시아 84.95㎡
신규
전세 2억 8,000만
2층 · 2009년 준공
06.11
동아.청구아파트 85.0㎡
신규
전세 2억
4층 · 1994년 준공
06.10
효성.삼환아파트 59.985㎡
신규
전세 1억
1층 · 1996년 준공
06.09
울산송정금강펜테리움그린테라스1차 84.59㎡
신규
전세 4억
18층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
지웰푸르지오 84.9623㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
2층 · 2019년 준공
06.29
울산송정엘에이치1단지 26.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,397만 / 월 6만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▼ -7만
06.26
화봉2주공 46.9㎡
신규
보증 4,695만 / 월 10만
9층 · 2009년 준공
06.25
화봉2주공 46.9㎡
갱신·청구권
보증 2,695만 / 월 20만
6층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +78만
06.24
화봉2주공 51.93㎡
갱신
보증 3,331만 / 월 28만
10층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -227만 / 월세 ▼ -2만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.93℃
평균 최고기온
27.43℃
평균 최저기온
17.51℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
14.00℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 81.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.38 17.79 0.0343 0.0106
06.25 32.25 23.75 0.0339 0.0141
06.26 34.65 23.22 0.0435 0.0109
06.27 41.92 31.83 0.0523 0.0152
06.28 48.75 40.33 0.0520 0.0172
06.29 34.54 27.92 0.0356 0.0167
06.30 28.88 20.71 0.0374 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.28 / 43.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

화봉동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

화봉동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,419만 · 전세 중간가 2억 5,583만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 19건 중 8건(42.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 5,419만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.00mm