울산광역시 북구

송정동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 현재 5억 8,483만 (1위) 71.3% 18건
명촌동 3억 9,358만 (2위) 76.6% 22건
양정동 3억 7,300만 (3위) 84.9% 8건
화봉동 3억 5,419만 (4위) 73.4% 25건
효문동 3억 3,275만 (5위) 91.7% 6건
호계동 3억 3,050만 (6위) - 4건
달천동 3억 1,060만 (7위) 82.5% 11건
산하동 3억 517만 (8위) 70.9% 13건
매곡동 2억 7,198만 (9위) 75.4% 69건
신천동 1억 9,488만 (10위) 76.4% 30건
연암동 1억 8,872만 (11위) 75.7% 12건
천곡동 1억 8,482만 (12위) 91.5% 25건
상안동 1억 6,850만 (13위) 83.7% 5건
중산동 1억 6,363만 (14위) 81.3% 37건
염포동 1억 1,338만 (15위) 76.9% 17건
가대동 - (16위) - -
정자동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
당사동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 18건
전월 대비 +64%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 8,483만
최저 5억 600만 최고 6억 1,900만
전세가율 71.3%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 0 / 18 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 8,483만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 600만 6억 1,900만
5억 8,483만
매매가 밴드 5억 600만 ~ 6억 1,900만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
울산송정반도유보라아이비파크 84.9387㎡
5억 8,500만 ▼ -4,500만
22층 · 2019년 준공
06.29
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡
5억 9,200만 ▼ -300만
20층 · 2019년 준공
06.28
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡
5억 9,500만 ▲ +800만
12층 · 2019년 준공
06.26
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡
5억 8,700만 ▼ -2,200만
5층 · 2019년 준공
06.22
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡
거래취소
6억 900만
14층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +25.9% — 높은 인상 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 11건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
17건 61%
갱신 계약 전체 28건 중
11건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 15건 (54%) 월세·반전세 13건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
80만원
보증금 1억 5,000만
갱신
28만원
보증금 1억 3,459만

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 11건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+25.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (25.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡
신규
전세 4억 4,000만
18층 · 2019년 준공
06.30
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.987㎡
신규
전세 4억 2,000만
18층 · 2019년 준공
06.29
울산송정한양수자인 84.9295㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
4층 · 2019년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1억 1,000만
06.28
울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡
신규
전세 4억 3,000만
3층 · 2019년 준공
06.23
울산송정한양수자인 84.9843㎡
신규
전세 3억 8,000만
1층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
송정하우스디엔에이치에프 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,459만 / 월 26만
1층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +7,700만 / 월세 ▼ -39만
06.29
울산송정한양수자인 84.9843㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 9,000만 / 월 50만
3층 · 2019년 준공
월세 ▲ +50만
06.27
송정하우스디엔에이치에프 84.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,959만 / 월 49만
25층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +3,200만 / 월세 ▼ -16만
06.26
송정하우스디엔에이치에프 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,459만 / 월 26만
19층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +7,700만 / 월세 ▼ -39만
06.26
송정하우스디엔에이치에프 84.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,459만 / 월 26만
13층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +7,700만 / 월세 ▼ -39만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.93℃
평균 최고기온
27.43℃
평균 최저기온
17.51℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
14.00℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 81.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.38 17.79 0.0343 0.0106
06.25 32.25 23.75 0.0339 0.0141
06.26 34.65 23.22 0.0435 0.0109
06.27 41.92 31.83 0.0523 0.0152
06.28 48.75 40.33 0.0520 0.0172
06.29 34.54 27.92 0.0356 0.0167
06.30 28.88 20.71 0.0374 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.28 / 43.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

송정동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
울산광역시 북구 이웃 동네 바로가기

송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 8,483만 · 전세 중간가 3억 5,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +25.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 2건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 8,483만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.00mm