울산광역시 북구

송정동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 현재 5억 7,050만 (1위) 71.2% 17건
화봉동 4억 1,288만 (2위) 64.9% 18건
명촌동 3억 5,117만 (3위) 65.0% 18건
효문동 3억 4,950만 (4위) 88.7% 4건
호계동 3억 500만 (5위) - 3건
매곡동 2억 7,633만 (6위) 77.1% 47건
달천동 2억 7,450만 (7위) 87.3% 16건
산하동 2억 5,210만 (8위) 74.0% 16건
진장동 2억 3,100만 (9위) - 2건
양정동 2억 1,775만 (10위) - 4건
연암동 2억 1,600만 (11위) 85.2% 7건
신천동 1억 9,422만 (12위) 85.3% 28건
상안동 1억 8,163만 (13위) - 3건
중산동 1억 7,382만 (14위) 75.0% 34건
염포동 1억 5,100만 (15위) 92.7% 14건
천곡동 1억 3,293만 (16위) 89.1% 19건
무룡동 - (17위) - -
구유동 - (18위) - -
신현동 - (19위) - -
대안동 - (20위) - -
어물동 - (21위) - -
창평동 - (22위) - -
당사동 - (23위) - -
신명동 - (24위) - -
정자동 - (25위) - -
가대동 - (26위) - -
시례동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 17건
전월 대비 -6%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 7,050만
최저 5억 4,500만 최고 6억 4,500만
전세가율 71.2%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 0 / 17 / 0건

매매 가격

5억 7,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 4,500만 6억 4,500만
5억 7,050만
매매가 밴드 5억 4,500만 ~ 6억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 563만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.27
울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡
5억 9,000만 ▼ -2,000만
1층 · 2019년 준공
07.26
울산송정호반베르디움 84.973㎡
5억 4,700만 ▲ +200만
22층 · 2018년 준공
07.25
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡
5억 5,700만 ▼ -3,800만
2층 · 2019년 준공
07.24
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡
5억 9,500만 ▲ +1,500만
20층 · 2019년 준공
07.20
울산송정한양수자인 84.9843㎡
5억 4,800만 ▼ -1,400만
6층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +26.6% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
9건 60%
갱신 계약 전체 15건 중
6건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 11건 (73%) 월세·반전세 4건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.8배 ↑
신규
150만원
보증금 2,000만
갱신
26만원
보증금 1억 3,459만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+26.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 27%
반전세4건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (26.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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07.31
울산송정반도유보라아이비파크 84.9387㎡
신규
전세 4억 3,000만
23층 · 2019년 준공
07.22
울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡
신규
전세 4억 2,000만
10층 · 2019년 준공
07.22
울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡
신규
전세 4억 2,000만
10층 · 2019년 준공
07.22
울산송정호반베르디움 84.973㎡
신규
전세 4억
13층 · 2018년 준공
07.17
울산송정반도유보라아이비파크 84.9387㎡
신규
전세 4억 3,000만
20층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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07.18
송정하우스디엔에이치에프 84.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 159만 / 월 43만
24층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +4,400만 / 월세 ▼ -22만
07.16
울산송정호반베르디움 84.973㎡
신규
보증 2,000만 / 월 150만
18층 · 2018년 준공
07.11
송정하우스디엔에이치에프 84.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,459만 / 월 26만
19층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +7,700만 / 월세 ▼ -39만
07.01
송정하우스디엔에이치에프 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,459만 / 월 26만
24층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +7,700만 / 월세 ▼ -39만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 105.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.93℃
평균 최고기온
30.12℃
평균 최저기온
22.50℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.50℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 105.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.83 13.21 0.0176 0.0103
07.26 13.75 11.00 0.0212 0.0067
07.27 12.04 9.21 0.0184 0.0063
07.28 19.79 12.79 0.0221 0.0107
07.29 14.96 11.58 0.0235 0.0090
07.30 15.58 12.63 0.0247 0.0057
07.31 19.08 14.75 0.0278 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.26 / 33.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0304 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

송정동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 7,050만 · 전세 중간가 4억 563만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +26.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 7,050만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 105.50mm