울산광역시 북구

산하동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 7,050만 (1위) 71.2% 17건
화봉동 4억 1,288만 (2위) 64.9% 18건
명촌동 3억 5,117만 (3위) 65.0% 18건
효문동 3억 4,950만 (4위) 88.7% 4건
호계동 3억 500만 (5위) - 3건
매곡동 2억 7,633만 (6위) 77.1% 47건
달천동 2억 7,450만 (7위) 87.3% 16건
산하동 현재 2억 5,210만 (8위) 74.0% 16건
진장동 2억 3,100만 (9위) - 2건
양정동 2억 1,775만 (10위) - 4건
연암동 2억 1,600만 (11위) 85.2% 7건
신천동 1억 9,422만 (12위) 85.3% 28건
상안동 1억 8,163만 (13위) - 3건
중산동 1억 7,382만 (14위) 75.0% 34건
염포동 1억 5,100만 (15위) 92.7% 14건
천곡동 1억 3,293만 (16위) 89.1% 19건
무룡동 - (17위) - -
구유동 - (18위) - -
신현동 - (19위) - -
대안동 - (20위) - -
어물동 - (21위) - -
창평동 - (22위) - -
당사동 - (23위) - -
신명동 - (24위) - -
정자동 - (25위) - -
가대동 - (26위) - -
시례동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 16건
전월 대비 +23%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,210만
최저 1억 9,300만 최고 3억 3,000만
전세가율 74.0%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 0건

매매 가격

2억 5,210만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,300만 3억 3,000만
2억 5,210만
매매가 밴드 1억 9,300만 ~ 3억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,300만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
울산블루마시티푸르지오 59.9853㎡
1억 9,300만 ▼ -700만
18층 · 2014년 준공
07.31
울산블루마시티푸르지오 59.9853㎡
1억 9,400만 ▼ -600만
18층 · 2014년 준공
07.30
울산블루마시티푸르지오 59.9853㎡
2억 ▲ +500만
17층 · 2014년 준공
07.27
힐스테이트강동 84.7669㎡
2억 9,000만 ▼ -500만
15층 · 2017년 준공
07.27
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.5645㎡
3억 2,000만
12층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

산하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
21건 95%
갱신 계약 전체 22건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 10건 (45%) 월세·반전세 12건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
17만원
보증금 1억 7,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.21
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.5605㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 2016년 준공
07.21
울산블루마시티푸르지오 84.9395㎡
신규
전세 2억 3,000만
30층 · 2014년 준공
07.20
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 64.9532㎡
신규
전세 1억 6,000만
9층 · 2016년 준공
07.17
블루마시티KCC스위첸 84.9871㎡
신규
전세 2억 8,000만
42층 · 2019년 준공
07.13
블루마시티KCC스위첸 84.9865㎡
신규
전세 2억 8,500만
38층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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07.25
울산블루마시티2차푸르지오 59.7799㎡
신규
보증 1,500만 / 월 75만
20층 · 2015년 준공
07.25
울산블루마시티2차푸르지오 59.7799㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 2015년 준공
07.22
블루마시티효성해링턴플레이스1단지 74.45㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
9층 · 2017년 준공
07.18
블루마시티효성해링턴플레이스2단지 84.75㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
13층 · 2017년 준공
07.12
블루마시티KCC스위첸 84.9829㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
37층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 105.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.93℃
평균 최고기온
30.12℃
평균 최저기온
22.50℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.50℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 105.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.75 11.25 0.0200 0.0123
07.26 16.13 10.25 0.0220 0.0091
07.27 11.67 6.67 0.0202 0.0079
07.28 19.43 10.78 0.0258 0.0133
07.29 17.71 11.00 0.0279 0.0118
07.30 16.08 9.83 0.0254 0.0089
07.31 18.42 11.88 0.0288 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.41 / 27.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

산하동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

산하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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산하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,210만 · 전세 중간가 2억 3,300만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,210만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 105.50mm