울산광역시 북구

산하동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 8,483만 (1위) 71.3% 18건
명촌동 3억 9,358만 (2위) 76.6% 22건
양정동 3억 7,300만 (3위) 84.9% 8건
화봉동 3억 5,419만 (4위) 73.4% 25건
효문동 3억 3,275만 (5위) 91.7% 6건
호계동 3억 3,050만 (6위) - 4건
달천동 3억 1,060만 (7위) 82.5% 11건
산하동 현재 3억 517만 (8위) 70.9% 13건
매곡동 2억 7,198만 (9위) 75.4% 69건
신천동 1억 9,488만 (10위) 76.4% 30건
연암동 1억 8,872만 (11위) 75.7% 12건
천곡동 1억 8,482만 (12위) 91.5% 25건
상안동 1억 6,850만 (13위) 83.7% 5건
중산동 1억 6,363만 (14위) 81.3% 37건
염포동 1억 1,338만 (15위) 76.9% 17건
가대동 - (16위) - -
정자동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
당사동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 13건
전월 대비 -35%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 517만
최저 2억 1,700만 최고 3억 8,000만
전세가율 70.9%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 1 / 12 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 517만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,700만 3억 8,000만
3억 517만
매매가 밴드 2억 1,700만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

70.9% 전세 비중 높음
70.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,375만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.25
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.5645㎡
2억 7,000만 ▼ -600만
2층 · 2016년 준공
06.21
울산블루마시티푸르지오 84.7914㎡
2억 4,800만 ▼ -700만
11층 · 2014년 준공
06.19
블루마시티KCC스위첸 84.9865㎡
3억 8,000만 ▲ +2,000만
26층 · 2019년 준공
06.18
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.8856㎡
3억 2,600만 ▼ -2,400만
31층 · 2016년 준공
06.17
블루마시티효성해링턴플레이스1단지 74.45㎡
2억 8,000만
18층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

산하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
27건 82%
갱신 계약 전체 33건 중
5건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 22건 (67%) 월세·반전세 11건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세1건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.8856㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 2,000만
5층 · 2016년 준공
종전 2억 → ▲ +2,000만
06.27
울산블루마시티2차푸르지오 84.935㎡
신규
전세 2억 5,000만
31층 · 2015년 준공
06.26
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 64.9532㎡
신규
전세 1억 8,000만
6층 · 2016년 준공
06.24
블루마시티효성해링턴플레이스1단지 62.33㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,500만
19층 · 2017년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +500만
06.23
울산블루마시티2차푸르지오 84.9955㎡
신규
전세 2억 6,000만
11층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
블루마시티효성해링턴플레이스2단지 62.33㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
6층 · 2017년 준공
06.28
블루마시티KCC스위첸 84.9865㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
10층 · 2019년 준공
06.27
블루마시티KCC스위첸 84.9871㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
10층 · 2019년 준공
06.25
블루마시티KCC스위첸 84.9865㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
40층 · 2019년 준공
06.22
힐스테이트강동 84.7669㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
24층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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06.09
블루마시티KCC스위첸 84.9858㎡
신규
월 100만
14층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.93℃
평균 최고기온
27.43℃
평균 최저기온
17.51℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
14.00℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 81.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.38 16.54 0.0320 0.0131
06.25 33.88 21.75 0.0344 0.0148
06.26 34.50 21.33 0.0405 0.0143
06.27 43.54 28.96 0.0535 0.0174
06.28 50.25 36.54 0.0545 0.0215
06.29 34.67 24.96 0.0360 0.0194
06.30 29.13 18.54 0.0350 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.07 / 38.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

산하동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

산하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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산하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 517만 · 전세 중간가 2억 1,375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 517만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.00mm