울산광역시 북구

매곡동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 8,483만 (1위) 71.3% 18건
명촌동 3억 9,358만 (2위) 76.6% 22건
양정동 3억 7,300만 (3위) 84.9% 8건
화봉동 3억 5,419만 (4위) 73.4% 25건
효문동 3억 3,275만 (5위) 91.7% 6건
호계동 3억 3,050만 (6위) - 4건
달천동 3억 1,060만 (7위) 82.5% 11건
산하동 3억 517만 (8위) 70.9% 13건
매곡동 현재 2억 7,198만 (9위) 75.4% 69건
신천동 1억 9,488만 (10위) 76.4% 30건
연암동 1억 8,872만 (11위) 75.7% 12건
천곡동 1억 8,482만 (12위) 91.5% 25건
상안동 1억 6,850만 (13위) 83.7% 5건
중산동 1억 6,363만 (14위) 81.3% 37건
염포동 1억 1,338만 (15위) 76.9% 17건
가대동 - (16위) - -
정자동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
당사동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 69건
전월 대비 +11%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,198만
최저 7,500만 최고 5억 6,500만
전세가율 75.4%
매매 69건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 69건
상승 22건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 11 / 45 / 13건

매매 가격

2억 7,198만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 5억 6,500만
2억 7,198만
매매가 밴드 7,500만 ~ 5억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,325만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
매곡에듀파크에일린의뜰 84.9984㎡
4억 7,000만 ▼ -3,000만
13층 · 2021년 준공
06.29
드림인시티에일린의뜰1차 84.8412㎡
4억 5,500만 ▲ +300만
12층 · 2017년 준공
06.29
매곡에듀파크에일린의뜰 84.9939㎡
4억 5,000만 ▼ -2,000만
8층 · 2021년 준공
06.29
매곡푸르지오1차 84.981㎡
3억 1,300만 ▲ +1,800만
13층 · 2008년 준공
06.28
월드메르디앙월드시티 84.6122㎡
신고가
3억 6,600만 ▲ +700만
13층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

매곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
31건 74%
갱신 계약 전체 42건 중
10건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 17건 (40%) 월세·반전세 25건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
15만원
보증금 3,846만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
대하그린파크 59.75㎡
신규
전세 7,000만
10층 · 1993년 준공
06.29
매곡현대아파트107동 49.805㎡
신규
전세 7,000만
14층 · 1994년 준공
06.29
매곡현대아파트107동 49.805㎡
신규
전세 7,000만
14층 · 1994년 준공
06.28
매곡에듀파크에일린의뜰 84.9986㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
14층 · 2021년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
06.24
현대으뜸타운 66.8㎡
신규
전세 8,500만
4층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
매곡휴먼시아 46.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,646만 / 월 8만
14층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -12만
06.29
드림인시티에일린의뜰1차 84.9044㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
19층 · 2017년 준공
06.29
매곡현대아파트(101~106동) 49.805㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
2층 · 1994년 준공
06.26
매곡현대아파트(101~106동) 49.805㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
12층 · 1994년 준공
06.23
드림인시티에일린의뜰1차 84.9044㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
24층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.40℃
평균 최고기온
25.97℃
평균 최저기온
17.52℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
13.20℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 70.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.38 16.54 0.0320 0.0131
06.25 33.88 21.75 0.0344 0.0148
06.26 34.50 21.33 0.0405 0.0143
06.27 43.54 28.96 0.0535 0.0174
06.28 50.25 36.54 0.0545 0.0215
06.29 34.67 24.96 0.0360 0.0194
06.30 29.13 18.54 0.0350 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.07 / 38.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

매곡동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

매곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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매곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,198만 · 전세 중간가 1억 9,325만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 7,198만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.50mm