울산광역시 북구

신천동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 8,483만 (1위) 71.3% 18건
명촌동 3억 9,358만 (2위) 76.6% 22건
양정동 3억 7,300만 (3위) 84.9% 8건
화봉동 3억 5,419만 (4위) 73.4% 25건
효문동 3억 3,275만 (5위) 91.7% 6건
호계동 3억 3,050만 (6위) - 4건
달천동 3억 1,060만 (7위) 82.5% 11건
산하동 3억 517만 (8위) 70.9% 13건
매곡동 2억 7,198만 (9위) 75.4% 69건
신천동 현재 1억 9,488만 (10위) 76.4% 30건
연암동 1억 8,872만 (11위) 75.7% 12건
천곡동 1억 8,482만 (12위) 91.5% 25건
상안동 1억 6,850만 (13위) 83.7% 5건
중산동 1억 6,363만 (14위) 81.3% 37건
염포동 1억 1,338만 (15위) 76.9% 17건
가대동 - (16위) - -
정자동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
당사동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 30건
전월 대비 -9%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 9,488만
최저 7,700만 최고 4억 3,300만
전세가율 76.4%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 6건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 12 / 15 / 3건

매매 가격

1억 9,488만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,700만 4억 3,300만
1억 9,488만
매매가 밴드 7,700만 ~ 4억 3,300만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

76.4% 위험 수준
76.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,536만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
협성노블리스 59.945㎡
1억 6,000만 ▼ -2,000만
6층 · 2003년 준공
06.29
문화청솔 59.57㎡
재건축연한
9,500만 ▲ +1,700만
11층 · 1994년 준공
06.27
협성노블리스 59.945㎡
1억 8,000만 ▲ +1,900만
14층 · 2003년 준공
06.26
극동스타클래스 84.9421㎡
2억 5,700만 ▼ -8,100만
2층 · 2007년 준공
06.24
울산신천엠코타운 121.5016㎡
4억 3,300만 ▲ +2,300만
13층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
12건 80%
갱신 계약 전체 15건 중
3건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 8건 (53%) 월세·반전세 7건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
84만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
신천효성해링턴플레이스 59.5699㎡
신규
전세 2억 4,000만
13층 · 2018년 준공
06.27
신천효성해링턴플레이스 59.5699㎡
신규
전세 2억 4,000만
13층 · 2018년 준공
06.27
신천효성해링턴플레이스 59.5699㎡
신규
전세 2억 3,500만
12층 · 2018년 준공
06.15
신천효성해링턴플레이스 59.5699㎡
신규
전세 2억 3,500만
14층 · 2018년 준공
06.14
신천효성해링턴플레이스 59.5699㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
5층 · 2018년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
신천효성해링턴플레이스 84.1449㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 84만
3층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만
06.25
무지개1 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1993년 준공
06.21
신천효성해링턴플레이스 59.5699㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
22층 · 2018년 준공
06.16
성우현대 59.91㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
14층 · 1993년 준공
06.15
성우현대 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.40℃
평균 최고기온
25.97℃
평균 최저기온
17.52℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
13.20℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 70.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.38 16.54 0.0320 0.0131
06.25 33.88 21.75 0.0344 0.0148
06.26 34.50 21.33 0.0405 0.0143
06.27 43.54 28.96 0.0535 0.0174
06.28 50.25 36.54 0.0545 0.0215
06.29 34.67 24.96 0.0360 0.0194
06.30 29.13 18.54 0.0350 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.07 / 38.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

신천동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
울산광역시 북구 이웃 동네 바로가기

신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,488만 · 전세 중간가 2억 1,536만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 9,488만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.50mm