울산광역시 북구

중산동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 6,775만 (1위) 61.5% 11건
효문동 4억 1,750만 (2위) 63.9% 8건
명촌동 4억 807만 (3위) 80.0% 18건
화봉동 4억 363만 (4위) 69.3% 19건
호계동 3억 2,300만 (5위) 66.3% 3건
산하동 2억 8,110만 (6위) 71.1% 20건
달천동 2억 7,650만 (7위) 77.2% 9건
양정동 2억 6,900만 (8위) 74.2% 8건
매곡동 2억 6,663만 (9위) 73.9% 62건
신천동 1억 8,886만 (10위) 87.9% 33건
천곡동 1억 7,960만 (11위) 87.9% 36건
연암동 1억 7,833만 (12위) 81.0% 10건
정자동 1억 7,000만 (13위) - 1건
상안동 1억 5,563만 (14위) 73.9% 7건
중산동 현재 1억 5,427만 (15위) 75.4% 50건
염포동 1억 2,717만 (16위) 74.0% 7건
가대동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
당사동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 50건
전월 대비 +11%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 5,427만
최저 5,000만 최고 3억 7,300만
전세가율 75.4%
매매 50건 기반 위험 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 11건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 23 / 27 / 0건

매매 가격

1억 5,427만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 3억 7,300만
1억 5,427만
매매가 밴드 5,000만 ~ 3억 7,300만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,931만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
현대글로리아 78.345㎡
재건축연한
9,200만 ▼ -2,000만
8층 · 1996년 준공
05.31
삼우 59.76㎡
재건축연한
6,400만 ▲ +1,400만
2층 · 1996년 준공
05.29
U-스타시티일동미라주더스타1단지 84.8941㎡
3억 6,150만 ▼ -750만
8층 · 2018년 준공
05.26
현대글로리아 71.82㎡
재건축연한
8,500만 ▲ +500만
6층 · 1996년 준공
05.26
이화제일그린파크 72.39㎡
재건축연한
5,000만 ▼ -3,000만
9층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
21건 70%
갱신 계약 전체 30건 중
8건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 19건 (63%) 월세·반전세 11건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
90만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세1건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
울산오토밸리로Z00M파크 84.9164㎡
갱신·청구권
전세 2억 475만
8층 · 2016년 준공
종전 1억 9,500만 → ▲ +975만
05.30
울산오토밸리로Z00M파크 59.9852㎡
전세 2억
4층 · 2016년 준공
05.29
울산오토밸리로Z00M파크 59.9852㎡
신규
전세 2억
9층 · 2016년 준공
05.27
오토밸리한양립스포레스트 59.9224㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,200만
10층 · 2022년 준공
종전 1억 5,500만 → ▲ +700만
05.24
오토밸리한양립스포레스트 59.9224㎡
갱신
전세 1억 7,320만
8층 · 2022년 준공
종전 1억 6,500만 → ▲ +820만

최근 반전세 계약

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05.23
오토밸리한양립스포레스트 59.9224㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
11층 · 2022년 준공
05.22
U-스타시티일동미라주더스타1단지 59.9284㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
11층 · 2018년 준공
05.18
U-스타시티일동미라주더스타2단지 59.9284㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
20층 · 2018년 준공
05.18
삼진아파트 59.79㎡
신규
보증 360만 / 월 29만
9층 · 1999년 준공
05.16
U-스타시티일동미라주더스타3단지 84.8941㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 90만
10층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.14
U-스타시티일동미라주더스타1단지 84.8941㎡
신규
월 110만
15층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.62℃
평균 최고기온
19.64℃
평균 최저기온
10.55℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
5.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.17 10.33 0.0489 0.0092
05.26 30.17 18.50 0.0403 0.0177
05.27 34.08 21.13 0.0434 0.0203
05.28 36.63 23.38 0.0398 0.0233
05.29 24.08 13.54 0.0346 0.0135
05.30 22.45 11.92 0.0450 0.0089
05.31 21.21 11.92 0.0458 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.10 / 33.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

중산동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,427만 · 전세 중간가 2억 2,931만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 5,427만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm