울산광역시 북구

연암동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 5,856만 (1위) 66.0% 24건
효문동 4억 3,150만 (2위) - 6건
명촌동 3억 7,030만 (3위) 72.9% 20건
화봉동 3억 5,436만 (4위) 61.8% 17건
호계동 3억 1,325만 (5위) 70.3% 5건
산하동 2억 8,483만 (6위) 73.6% 14건
매곡동 2억 6,725만 (7위) 78.1% 58건
달천동 2억 5,039만 (8위) 87.7% 17건
양정동 2억 867만 (9위) - 11건
연암동 현재 1억 9,242만 (10위) 88.3% 8건
신천동 1억 8,517만 (11위) 81.6% 28건
천곡동 1억 7,100만 (12위) 84.9% 43건
중산동 1억 6,220만 (13위) 82.0% 45건
상안동 1억 3,975만 (14위) 86.8% 10건
염포동 1억 3,525만 (15위) 73.0% 11건
시례동 - (16위) - -
무룡동 - (17위) - -
구유동 - (18위) - -
신현동 - (19위) - -
신명동 - (20위) - -
어물동 - (21위) - -
진장동 - (22위) - -
당사동 - (23위) - -
창평동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
정자동 - (26위) - -
가대동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 9,242만
최저 1억 3,200만 최고 2억 8,000만
전세가율 88.3%
매매 8건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 0건

매매 가격

1억 9,242만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,200만 2억 8,000만
1억 9,242만
매매가 밴드 1억 3,200만 ~ 2억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

88.3% 깡통전세 위험
88.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.20
LG진로 72.758㎡
재건축연한
2억 4,000만 ▼ -400만
5층 · 1995년 준공
04.15
성원 48.78㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▲ +250만
6층 · 1996년 준공
04.12
성원 48.78㎡
재건축연한
1억 4,250만 ▲ +1,050만
5층 · 1996년 준공
04.11
벽산늘푸른 84.555㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▼ -2,000만
10층 · 1994년 준공
04.09
벽산늘푸른 59.485㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▼ -3,800만
2층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

연암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.3% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
5건 83%
갱신 계약 전체 6건 중
1건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 3건 (50%) 월세·반전세 3건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
LG진로 84.914㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 1995년 준공
04.26
LG진로 72.758㎡
갱신
전세 1억 8,000만
5층 · 1995년 준공
04.03
성원 48.78㎡
신규
전세 1억 2,500만
3층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
LG진로 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 1995년 준공
04.25
성원 48.78㎡
신규
보증 7,500만 / 월 20만
3층 · 1996년 준공
04.15
벽산늘푸른 84.555㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.18℃
평균 최고기온
19.23℃
평균 최저기온
9.04℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
4.20℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.28 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 41.25 25.75 0.0444 0.0170
04.25 56.83 29.79 0.0525 0.0078
04.26 31.08 14.71 0.0496 0.0115
04.27 36.42 15.67 0.0565 0.0123
04.28 38.32 20.13 0.0533 0.0110
04.29 30.63 17.92 0.0470 0.0134
04.30 44.17 28.21 0.0415 0.0241
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.59 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0444 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

연암동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

연암동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
울산광역시 북구 이웃 동네 바로가기

연암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 9,242만 · 전세 중간가 1억 6,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,242만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm