울산광역시 북구

매곡동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 6,925만 (1위) 68.7% 24건
명촌동 4억 375만 (2위) 85.7% 26건
화봉동 3억 8,475만 (3위) 72.2% 23건
효문동 3억 6,200만 (4위) 78.7% 4건
양정동 3억 6,200만 (5위) 83.7% 7건
호계동 3억 1,750만 (6위) 79.9% 8건
산하동 2억 8,142만 (7위) 79.9% 28건
매곡동 현재 2억 5,282만 (8위) 83.2% 63건
달천동 2억 4,143만 (9위) 83.7% 19건
연암동 1억 7,717만 (10위) 72.2% 7건
천곡동 1억 7,364만 (11위) 85.5% 63건
중산동 1억 7,008만 (12위) 81.9% 51건
신천동 1억 5,721만 (13위) 82.0% 39건
상안동 1억 4,850만 (14위) 88.2% 8건
염포동 1억 3,100만 (15위) 100.0% 11건
정자동 - (16위) - -
당사동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
시례동 - (20위) - -
무룡동 - (21위) - -
구유동 - (22위) - -
신현동 - (23위) - -
대안동 - (24위) - -
어물동 - (25위) - -
가대동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 63건
전월 대비 -6%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,282만
최저 7,600만 최고 4억 8,500만
전세가율 83.2%
매매 63건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 63건
상승 20건 · 하락 17건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 17 / 39 / 7건

매매 가격

2억 5,282만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,600만 4억 8,500만
2억 5,282만
매매가 밴드 7,600만 ~ 4억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

83.2% 위험 수준
83.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,512만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
월드메르디앙월드시티 84.8997㎡
3억 4,700만 ▼ -500만
24층 · 2011년 준공
03.30
매곡에듀파크에일린의뜰 59.9945㎡
신고가
3억 5,900만 ▲ +2,100만
15층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +800만
03.30
드림인시티에일린의뜰2차 84.9044㎡
4억 2,500만 ▲ +1,500만
13층 · 2017년 준공
03.29
오토밸리로효성해링턴플레이스아파트 84.7991㎡
3억 6,500만
7층 · 2016년 준공
03.29
드림인시티에일린의뜰2차 84.9044㎡
4억 1,000만 ▼ -3,200만
6층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

매곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.2% — 깡통전세 위험 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +21.4% — 높은 인상 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 16건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
49건 73%
갱신 계약 전체 67건 중
16건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 30건 (45%) 월세·반전세 37건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
45만원
보증금 1,852만
갱신
20만원
보증금 3,119만

갱신요구권 사용률

6.3%
갱신 16건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+21.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (21.4%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
매곡현대아파트(101~106동) 49.805㎡
신규
전세 7,500만
14층 · 1994년 준공
03.30
매곡에듀파크에일린의뜰 59.999㎡
신규
전세 2억 9,000만
12층 · 2021년 준공
03.30
매곡에듀파크에일린의뜰 59.999㎡
신규
전세 2억 9,000만
12층 · 2021년 준공
03.29
매곡에듀파크에일린의뜰 84.9939㎡
신규
전세 3억 2,000만
20층 · 2021년 준공
03.27
월드메르디앙월드시티 160.3387㎡
신규
전세 3억 6,000만
12층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
매곡현대아파트(101~106동) 49.805㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
14층 · 1994년 준공
03.29
현대으뜸타운 59.95㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 40만
10층 · 1997년 준공
03.28
매곡현대아파트(101~106동) 49.805㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
8층 · 1994년 준공
03.27
드림인시티에일린의뜰2차 84.9044㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
34층 · 2017년 준공
03.26
매곡휴먼시아 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,558만 / 월 11만
9층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -14만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.49℃
평균 최고기온
11.67℃
평균 최저기온
2.39℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 111.42 43.42 0.0525 0.0229
03.26 89.42 27.96 0.0551 0.0167
03.27 35.33 23.25 0.0281 0.0186
03.28 43.67 24.67 0.0432 0.0105
03.29 27.38 12.33 0.0419 0.0093
03.30 23.17 8.33 0.0449 0.0072
03.31 39.96 18.88 0.0364 0.0201
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.64 / 46.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0427 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

매곡동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

매곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
울산광역시 북구 이웃 동네 바로가기

매곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,282만 · 전세 중간가 2억 8,512만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +21.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 1건(6.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,282만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm