울산광역시 북구

송정동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 현재 5.7억 (1위) 56.8% 10건
화봉동 4.0억 (2위) 69.9% 18건
호계동 3.6억 (3위) - 1건
명촌동 3.6억 (4위) 78.0% 12건
효문동 3.6억 (5위) - 3건
양정동 2.7억 (6위) 91.8% 5건
달천동 2.6억 (7위) 81.5% 7건
산하동 2.6억 (8위) 73.4% 14건
매곡동 2.5억 (9위) 81.4% 68건
연암동 2.4억 (10위) 66.8% 4건
중산동 1.9억 (11위) 81.2% 31건
천곡동 1.8억 (12위) 89.8% 23건
신천동 1.8억 (13위) 82.9% 14건
상안동 1.6억 (14위) 94.2% 11건
염포동 1.2억 (15위) 78.7% 11건
가대동 - (16위) - -
정자동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
당사동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 10건
전월 대비 -9%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.7억
최저 5.5억 최고 6.0억
전세가율 56.8%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 0건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 6.0억
5.7억
매매가 밴드 5.5억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

56.8% 일반적 수준
56.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.20
울산송정한양수자인 84.9295㎡
신고가
5.7억 ▲ +500만
11층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +200만
01.18
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡
5.7억 ▼ -3,490만
8층 · 2019년 준공
01.17
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡
신고가
6.0억 ▲ +990만
23층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +490만
01.17
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡
거래취소
6.0억
23층 · 2019년 준공
01.16
울산송정반도유보라아이비파크 84.9387㎡
5.7억 ▼ -1,000만
17층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.3% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
16건 64%
갱신 계약 전체 25건 중
7건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 16건 (64%) 월세·반전세 9건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
130만원
보증금 0.3억
갱신
75만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.3%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡
신규
전세 4.2억
15층 · 2019년 준공
01.25
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡
신규
전세 3.8억
8층 · 2019년 준공
01.16
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡
신규
전세 3.9억
20층 · 2019년 준공
01.15
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡
신규
전세 3.9억
20층 · 2019년 준공
01.09
울산송정한양수자인 84.9843㎡
신규
전세 2.9억
16층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.24
울산송정반도유보라아이비파크 84.9387㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
7층 · 2019년 준공
01.21
울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
11층 · 2019년 준공
01.21
울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
22층 · 2019년 준공
01.21
울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡
보증 0.2억 / 월 110만
11층 · 2019년 준공
01.20
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9827㎡
보증 0.3억 / 월 130만
18층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.04℃
평균 최고기온
8.46℃
평균 최저기온
-0.19℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.08 8.63 0.0357 0.0075
01.26 12.25 8.25 0.0388 0.0065
01.27 20.38 13.50 0.0284 0.0103
01.28 14.46 8.04 0.0331 0.0070
01.29 10.63 7.75 0.0376 0.0055
01.30 25.54 15.83 0.0346 0.0111
01.31 35.17 20.54 0.0232 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.31 / 62.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

송정동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm