울산광역시 북구

송정동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 현재 5.5억 (1위) 68.7% 11건
명촌동 4.0억 (2위) - 13건
효문동 3.6억 (3위) 83.8% 5건
화봉동 3.4억 (4위) 73.8% 15건
달천동 3.2억 (5위) 85.7% 3건
산하동 2.9억 (6위) 66.5% 13건
호계동 2.8억 (7위) 70.7% 1건
매곡동 2.7억 (8위) 85.2% 78건
양정동 2.2억 (9위) - 8건
연암동 1.9억 (10위) 58.4% 5건
신천동 1.9억 (11위) 77.0% 20건
중산동 1.8억 (12위) 76.1% 34건
천곡동 1.8억 (13위) 79.7% 35건
상안동 1.5억 (14위) 91.2% 8건
염포동 1.4억 (15위) 74.1% 6건
가대동 - (16위) - -
정자동 - (17위) - -
당사동 - (18위) - -
창평동 - (19위) - -
대안동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
신명동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
진장동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 11건
전월 대비 -21%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.5억
최저 4.7억 최고 6.1억
전세가율 68.7%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 0건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 6.1억
5.5억
매매가 밴드 4.7억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
울산송정반도유보라아이비파크 84.9387㎡
5.8억 ▲ +2,000만
7층 · 2019년 준공
12.24
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9827㎡
5.9억 ▼ -1,500만
9층 · 2019년 준공
12.21
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡
5.9억 ▲ +5,500만
8층 · 2019년 준공
12.20
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡
5.3억 ▲ +300만
1층 · 2019년 준공
12.18
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.987㎡
5.5억 ▼ -2,000만
13층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
8건 80%
갱신 계약 전체 10건 중
2건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 6건 (60%) 월세·반전세 4건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
30만원
보증금 1.3억
갱신
28만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
울산송정반도유보라아이비파크 84.9519㎡
신규
전세 3.8억
19층 · 2019년 준공
12.28
울산송정호반베르디움 84.9744㎡
신규
전세 3.8억
1층 · 2018년 준공
12.26
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡
신규
전세 4억
25층 · 2019년 준공
12.11
울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
17층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
12.07
울산송정호반베르디움 84.973㎡
신규
전세 3.7억
6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
울산송정반도유보라아이비파크 84.9387㎡
신규
보증 0.2억 / 월 150만
25층 · 2019년 준공
12.23
울산송정반도유보라아이비파크 84.9387㎡
신규
보증 3억 / 월 30만
7층 · 2019년 준공
12.13
송정하우스디엔에이치에프 84.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 28만
4층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +9,159만 / 월세 ▼ -34만
12.11
송정하우스디엔에이치에프 84.97㎡
신규
보증 1.3억 / 월 26만
14층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 8.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.55℃
평균 최고기온
10.03℃
평균 최저기온
1.46℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.13 17.58 0.0189 0.0236
12.26 37.08 22.50 0.0228 0.0217
12.27 17.83 8.71 0.0340 0.0104
12.28 22.63 12.54 0.0332 0.0085
12.29 16.04 8.42 0.0306 0.0124
12.30 29.17 16.17 0.0181 0.0243
12.31 29.21 14.17 0.0309 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.37 / 23.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

송정동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 북구 이웃 동네 바로가기

송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm