울산광역시 북구

산하동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 4,925만 (1위) 68.7% 11건
명촌동 3억 9,800만 (2위) - 13건
효문동 3억 5,800만 (3위) 83.8% 5건
화봉동 3억 4,250만 (4위) 73.8% 15건
달천동 3억 1,833만 (5위) 85.7% 3건
산하동 현재 2억 8,992만 (6위) 66.5% 13건
호계동 2억 8,300만 (7위) 70.7% 1건
매곡동 2억 7,293만 (8위) 85.2% 78건
양정동 2억 1,900만 (9위) - 8건
연암동 1억 9,033만 (10위) 58.4% 5건
신천동 1억 8,594만 (11위) 77.0% 20건
중산동 1억 8,275만 (12위) 76.1% 34건
천곡동 1억 7,545만 (13위) 79.7% 35건
상안동 1억 4,750만 (14위) 91.2% 8건
염포동 1억 3,825만 (15위) 74.1% 6건
가대동 - (16위) - -
정자동 - (17위) - -
당사동 - (18위) - -
창평동 - (19위) - -
대안동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
신명동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
진장동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 13건
전월 대비 -28%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,992만
최저 1억 8,800만 최고 3억 8,000만
전세가율 66.5%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 0건

매매 가격

2억 8,992만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,800만 3억 8,000만
2억 8,992만
매매가 밴드 1억 8,800만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 100만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
울산블루마시티푸르지오 59.96㎡
2억 ▲ +1,200만
10층 · 2014년 준공
12.24
힐스테이트강동 84.7669㎡
3억 3,000만 ▲ +5,700만
23층 · 2017년 준공
12.24
울산블루마시티2차푸르지오 59.7799㎡
2억 2,500만 ▲ +500만
14층 · 2015년 준공
12.22
울산블루마시티2차푸르지오 84.9491㎡
2억 7,300만 ▼ -3,700만
22층 · 2015년 준공
12.21
울산블루마시티2차푸르지오 84.9955㎡
2억 9,800만 ▼ -7,200만
23층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

산하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +23.8% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
22건 85%
갱신 계약 전체 26건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 12건 (46%) 월세·반전세 14건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
95만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+23.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (23.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
블루마시티효성해링턴플레이스2단지 62.33㎡
신규
전세 1억 7,000만
6층 · 2017년 준공
12.31
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.8856㎡
신규
전세 2억 1,000만
14층 · 2016년 준공
12.18
울산블루마시티2차푸르지오 59.7799㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 3,000만
13층 · 2015년 준공
종전 1억 500만 → ▲ +2,500만
12.17
블루마시티KCC스위첸 84.9829㎡
신규
전세 2억 7,000만
25층 · 2019년 준공
12.16
블루마시티KCC스위첸 84.9871㎡
신규
전세 2억 5,000만
34층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.27
블루마시티KCC스위첸 84.9865㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 95만
37층 · 2019년 준공
12.27
블루마시티KCC스위첸 84.9871㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
38층 · 2019년 준공
12.24
블루마시티효성해링턴플레이스2단지 62.33㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
24층 · 2017년 준공
12.21
울산블루마시티2차푸르지오 59.7799㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
16층 · 2015년 준공
12.16
블루마시티KCC스위첸 84.9871㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 8.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.55℃
평균 최고기온
10.03℃
평균 최저기온
1.46℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.88 19.58 0.0190 0.0246
12.26 47.04 24.04 0.0228 0.0219
12.27 26.58 11.21 0.0352 0.0104
12.28 33.38 15.33 0.0357 0.0080
12.29 24.13 11.13 0.0328 0.0099
12.30 38.38 17.67 0.0201 0.0218
12.31 39.83 16.29 0.0312 0.0152
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.19 / 24.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

산하동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

산하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,992만 · 전세 중간가 2억 100만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +23.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,992만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm